哪種房子還賣得動？雙北「3類建案」銷況穩　專家揭「這幾區」已出現讓利案

預售屋市場買氣在今年第三季墜入低谷，然而自10月中下旬起，市場上開始出現少量遞延性買盤，這意味著房市回穩，春燕要來了嗎？專家指出，北中南情況略有不同。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在他個人臉書《何世昌的房產知識Buffet+》表示，北台灣的部份，仍以雙北市況最為穩健，成交單價未見下修，尤其新北第一環的價格仍在持續上揚當中。

何世昌表示，由於輝達題材馬力十足，餘溫一路暖到年底，北士科的成交均價由5月前的每坪110萬元，抬升至每坪120萬元左右，銷售情況還算穩定，其中又以35坪以下的房型買氣較佳。比較特別的是，自10月以來，市中心建案有融冰跡象，然而幅度有限，他打趣比喻：「大概是從零下5度升高到0度那個概念。」

何世昌觀察，雙北近期銷售較好的建案各自具備下列特色。

1.    口碑好的品碑建商：即便賣得貴，還是賣得動，而且比平價建商賣得更好。

2.    供給量少的區域：如新店、蘆洲、汐止、中永和等地，因供給量減少反而成為價格的間接支撐，消費者別無選擇只能買單。

3.    相對低總價的小宅：如板橋、新莊、南港、大同、三重等地，訴求坪數稍小、總價更低的產品，銷況相對不錯。

不過，也是有部份例外。他指出，像松山區因新開案場數多，來客量明顯增加，反觀中山、五股等地卻仍舊冷清，市況幾乎沒有變動。

往南走，來到桃園的話，落差就很懸殊。何世昌說，A7、青埔市況每下愈況，買氣拉不起來，而客運園區出現讓利案。新竹近期精華區推案量不多，新案反而多在香山、新豐等外圍區，價格走勢則與中古屋截然相反。

中南部的部份，銷售開紅盤的建案與雙北完全不同！雙北順銷案賣品牌、賣地段、賣高價，而台中、高雄近期的順銷案則是靠著降價殺出重圍。雖然降價案銷售成績不錯，但還不到秒殺的地步，顯示降價雖然有效，但無法徹底治癒重手打炒房的後遺症。

台中的情況更為鮮明，過去在地一線品牌建商推案就是熱銷保證，如今光靠品牌、規畫已不再吃香，銷況還不如讓利案。

整體而言，今年第四季預售屋市場沒有更糟，但北中南市場走勢分歧的氛圍更濃厚。預售屋市場若想迎來春燕，還需要央行鬆綁管制；而在央行鬆綁之前，市場只能靠自己來慢慢自癒，可是自癒的速度很慢、很慢，只能說死不掉卻也好不了。