地主與建商「合建分屋」免繳契稅？稅務局給答案…
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鄭小姐和家人以自有土地和建商簽訂合建分屋契約，約定交付部分持分土地給建商後，成為建築執照的原始起造人，待房屋建造完成，就能獲得數間房屋，詢問稅務局是否要報繳契稅？
桃園市政府地方稅務局表示，依契稅條例第12條規定，房屋於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。合建分屋是指地主移轉部分土地給建商，建商提供資金在土地上興建房屋，再依約定分配房屋，部分情形會以建商及地主名義來申請建築執照起造人，進而取得使用執照。雖形式上，地主一開始就是建築執造的起造人，房屋並沒有移轉的過程，但實質上是地主以土地跟建商交換取得房屋，所以仍應該申報交換契稅，交換不動產等值部分按2％交換稅率課徵契稅，差額部分則按6％買賣稅率課徵。
稅務局舉例說明，阿桃建設公司與地主園哥約定合建分屋，房屋興建完成後，地主園哥以起造人名義辦理建物所有權第一次登記，此時，取得標準價格800萬元的房屋（核定契價），並移轉600萬元的土地（按公告現值計）給建商，約定差額部分由現金找補，園哥應報繳契稅共24萬元（600萬元X交換稅率2％＋200萬元X買賣稅率6％)。
稅務局特別提醒，此類合建分屋之地主當起造人，務必在使用執照核發之日起60日內申報繳納契稅，逾期申報者，每超過3天會加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額且不超過新臺幣1萬5,000元為限。請民眾務必注意相關規定，以維護自身權益。
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常見問題
Q1: 什麼是合建分屋契約？
A: 合建分屋契約是地主與建商約定分配房屋，建商負責興建並取得部分房屋。
Q2: 合建分屋契約中地主是否需申報契稅？
A: 地主因取得房屋仍須申報契稅，並依使用執照起造人名義納稅。
Q3: 合建分屋契約房屋交付前契稅如何計算？
A: 房屋交付前，契稅依起造人申報使用執照載明資料申報繳納。
Q4: 契稅局對申報契稅有何期限規定？
A: 契稅局要求起造人須於核發使用執照日起60日內申報契稅。
Q5: 申報契稅逾期會有什麼罰則？
A: 逾期申報者，每超過3天加徵1%滯納金，最高不超過新台幣1萬5千元。