打炒房繼續？近7成消費者力挺 他預言2026房市這樣走…
第七波選擇性信用管制已上路滿一周年，為了能更瞭解消費者對該政策的看法，房仲業進行2026年第一季網路會員調查。結果顯示，有超過5成的消費者都認為第七波選擇性信用管制有助於「抑制房價上漲」和「打擊投機炒作」，更有近7成消費者支持該政策延續至2026年。
根據2026年第一季網路會員調查，共53％消費者認為第七波選擇性信用管制有助於抑制房價上漲。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，從去年下半年開始，全台房市受銀行房貸緊縮及央行祭出的第七波信用管制影響，交易量和房價都有所修正。今年也延續去年下半年較低迷的市況，房價也續呈小幅下跌的現象。本次調查中，有12％消費者認為信用管制對抑制房價上漲非常有幫助，有41％認為有一點幫助，合計53％認為該政策有效抑制房價上漲。
至於該政策是否有助於打擊投機炒作，調查結果顯示，有17％消費者認為第七波信用管制對打擊投機炒作非常有幫助，有42％認為有一點幫助，顯示有將近六成的消費者認為該政策對打擊投機炒作有幫助。陳賜傑說，自第七波信用管制實施後，限制多屋族群貸款成數與貸款年限，使市場資金槓桿被有效壓低，投資客因成本提高而減少進場頻率，整體交易結構更貼近自住需求，房市回歸供需基本面，也讓第七波選擇性信用管制實施一年來，市場熱度明顯降溫，同時也讓消費者認同該政策有助於打擊投機炒作。
消費者是否支持第七波選擇性信用管制延續至2026年？陳賜傑表示，根據調查結果顯示，有68％消費者支持第七波選擇性性用管制延續至2026年，顯示消費者期望市場維持現有自住需求為主力的交易環境，若政策過早退場，恐導致房價有再度升溫的風險，對首購與自住族族群的購屋負擔將更為加重。
展望2026年房市發展，趨勢專家李同榮指出，2026年房市仍會籠罩在價格下修的陰影下，上半年跌幅會擴大，預期一直到第四季才有望止跌。建議觀望買盤可積極擇優進場。消基會董事暨房委會委員張欣民認為，今年底到明年的329檔期，房市狀況仍不明朗，最重要的關鍵點仍要「看央行臉色」，房市是否復甦取決於12月18日的央行理監事會議，要持續觀察後續有無新的房市管制政策。
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