買賣房屋契稅如何算？「這件事」忘了做　恐處3倍罰鍰

桃園市政府地方稅務局說明，因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得房屋，皆應報繳契稅。契稅稅額計算，係按契價乘上適用稅率而得；但依法領買、標購公產或向法院標購拍賣之建物，且移轉價格低於評定標準價格，則從低以移轉價格核定契稅。

而契價係由當地不動產評價委員會所評定的標準價格為準。另外，稅率則可區分為買賣、贈與、占有契稅稅率6％；典權契稅稅率4％；交換及分割契稅稅率2％。舉例來說：民眾以成交價1,500萬元購買建物，但建物評定標準價格為100萬元，契稅應納稅額為100萬元*6％=6萬元，而非以成交價1,500萬元作為計算。

稅務局進一步提醒，因前揭買賣等6種原因而取得房屋，必須在契約成立日起或依法申請為所有權人之日起30日內申報契稅，逾期申報，每超過3天會加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但不超過新臺幣1萬5,000元。若未申報經稽徵機關查獲，除補繳應納稅額外，還會另處1至3倍罰鍰。請民眾注意申報期限，以免權益受損。

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