大樓單價恐失守3字頭？　桃園房市交易量探底「回到供需基本面」

桃園市地政局揭露10月住宅交易分析，桃園市10月買賣登記案件量共3,814件，較9月3,845件降幅為0.8％，較去年同期4,391件，降幅為13.1％。其中建物移轉棟數為3,240棟，較9月3,263棟，降幅0.7％，較去年同期3,658棟，降幅為11.4％。

至於房價部分，桃園市大樓含華廈7月平均單價為30萬元，較6月30.4萬元，跌幅1.3％，較去年同期32.8萬元，跌幅8.5％；公寓平均單價為19.6萬元，較6月19.2萬元，增幅2.1％，較去年同期19.6萬元相比則為持平。

至於預售屋實價揭露顯示，9月成交均價為每坪40.83萬元，與8月每坪單價40.59萬元相較，價格微幅上升，小漲0.6％，若與去年同期每坪均價36.36萬元相比，漲幅為12.3％。至於9月預售交易量則是微幅減少，較8月減少7.2％，若與去年9月相比，降幅更達75.9％。

桃園市地政局分析，10月「買賣移轉登記案件數」較上月下跌0.8％，整體交易量仍未回升至年均水準；「預售屋成交案件數」更已連續6期低於年均線，顯示市場買氣仍顯疲弱。隨著央行啟動第七波信用管制措施，特別是針對第二戶以上的限貸令，大幅提高購屋門檻，使資金流動性受限，市場逐步回歸供需基本面，價格進入盤整修正階段。