房市寒冬已過？他揭進場4時機：這種房不會崩只是暫沒人氣
房市急凍，統計今年前十月交易量銳減近3成，建商叫苦連天，甚至業界不少人士預估，這波寒冬將會持續到明年上半年，又或是更長。那到底現在是否是買房時機？各專家持不同看法，不過肯定的是，最壞時機已逐漸渡過，明年仍會有一波剛需、滯後性買盤出籠。
財富方舟（RICHARK）創辦人吳建賢日前在臉書粉專「Cosmo房產教練 」中分享，房地產市場就像天氣，大家怕冷，但真正賺錢的人，都在氣溫最低的時候出門「撿黃金」；主要是因為市場冷的時候，價格就會回歸理性，反而「能談、能挑、能議價」。吳建賢表示，屋主第一次降價是試水溫，但如果「第二次降價」，就代表他真的想賣，這時進場議價空間最大。再來觀察成交量，若成交量低但「租金穩」的時候，代表基本面撐著市場，這種房就不會崩，只是暫時沒人氣。
第三個進場時機就是利率消息壓力最大時，因為當市場喊「升息」喊得兇時，就是心理最冷、談價最有利的時候，因為這時大多數人都在觀望。還有另一個時機點就是媒體最悲觀的時候，每一波市場反彈前，新聞都會出現「房市寒冬」，有經驗的人看到這句話，只會笑著打開實價登錄。吳建賢說，市場永遠在循環，但機會從不等人，冷的時候不代表危險，熱的時候不代表安全。因此，你不需要預測市場，只需要準備好策略，當別人怕冷時，你就能安靜地撿到黃金。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，經過這1年半的政策打壓，以及全球經濟不確定性，他認為最壞時機已過，明年剛需、滯後性買盤將出籠，出現殺價取量現象，建議有購屋計畫的民眾，2026年可以把握時機好好議價，有好的條件就入手。不過，議價空間依照每個案子而定，難給出準確的降價幅度；而預售屋同樣也會有殺價取量的現象，當價格破壞效應出現時，就會激出等不到降價的人進場。
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