信託土地不用繳地價稅？　2狀況要分清楚

5168實價登錄比價王 Vicky

張先生今年5月將名下竹北市土地信託，對於由誰繳納地價稅感到疑惑。新竹縣政府稅務局表示，土地為信託財產者，於信託關係存續期間，以受託人為地價稅之納稅義務人。

 

土地為信託財產者，於信託關係存續期間，以受託人為地價稅之納稅義務人。圖／Freepik

 

稅務局進一步說明，信託土地可分為自益信託（受益人為委託人）及他益信託（受益人為非委託人），自益信託土地於信託關係存續中，與委託人在同一縣市轄區內所有土地，應合併計算地價總額按累進稅率課徵地價稅，再依各該土地地價占地價總額之比例計算其應繳納的地價稅。

 

但他益信託，如受益人已確定並享有全部信託利益，且委託人未保留變更受益人之權利者，則該信託土地應與受益人在同一縣市轄區內所有土地合併計算地價總額依累進稅率課徵地價稅，再依各該土地地價占地價總額之比例，計算其應繳納之地價稅。


換言之，張先生將土地信託給銀行管理後，無論受益人是他本人或子女，地價稅納稅義務人均為受託銀行。

 

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常見問題

Q1: 什麼是土地信託財產？
A: 土地信託財產指受益人委託管理的土地，持續存在於信託關係中。
Q2: 土地信託如何計算地價稅？
A: 依受託人累進稅率課徵地價稅，再按各地價比例計算。
Q3: 土地信託的地價稅納稅義務人是誰？
A: 納稅義務人為受託人，不論受益人身份為何。
Q4: 自益信託與他益信託有何不同？
A: 自益信託受益人為委託人，他益信託受益人非委託人。