撐不住了？「這款房」跌入谷底…專家：只能倒閉或在倒閉的路上
5168實價登錄比價王 Vicky
根據統計，今年上半年全台法院拍定成屋僅853件，創下2009年以來同期最低。不僅買氣明顯轉弱，連法拍量也只有2009年高峰時期的十分之一，顯示市場違約潮減弱，多數持屋者財務仍具韌性，尚未因大環境變化而被迫走向法拍。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書《何世昌的房產知識Buffet+》表示，台灣因違約率低，法拍屋市場幾乎沒市場可言，流入法拍新增件數和拍定件數都在歷史低谷，法拍業者如果不轉型，「要嘛只能倒閉，或者在倒閉的路上」。
何世昌進一步以美國舉例，商業銀行房貸利率在2025年初還在7％，如今已降至6.2％右；即便利率已經降低不少，但違約率並未下滑。這是由於美國房貸多為固定利率，受升降息影響不大，使得聯準會降息決策並未能改善既有房貸的屋主負擔。其次，今年來房市成交平淡，賣不掉的房子快速增加，屋主若資金壓力吃緊又不願增加降價空間，很容易面臨違約危機。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台法院拍定件數下探，主要是受AI浪潮推波助瀾之下，台灣經濟表現俱佳，就算上半年受美國總統川普的對等關稅議題衝擊，持屋者資產亦未受重大波動，便有餘裕長期持有房產，致使全台房貸違約率仍維持低檔。
另一個原因是，房市買氣雖大幅重挫，惟隱性買盤仍在，屋主就算有斷頭風險，只要給足「甜甜價」還是能找到買方，因此也不會讓愛屋流入法拍市場，整體而言，在市場供給漸少情形之下，法拍量體呈現歷史新低。
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常見問題
Q1: 今年上半年全台法拍屋量有何變化？
A: 今年上半年全台法拍屋量降至853件，為2009年以來同期最低。
Q2: 台灣房市買氣疲弱如何影響法拍屋數量？
A: 買氣疲弱但隱性買盤仍在，導致法拍屋供給減少，法拍量呈歷史新低。
Q3: 專家如何評估法拍屋市場的未來走向？
A: 專家認為法拍屋市場只能倒閉或在倒閉路上，若不轉型將面臨風險。
Q4: 法拍屋市場量縮的主要原因是什麼？
A: 主要因法拍屋違約率低，持屋者財務仍具穩定性，未因大環境變化被迫出售。
Q5: 美國商業銀行房貸利率對台灣法拍屋市場有何影響？
A: 美國房貸利率雖下降，但違約率未下滑，令台灣持屋者壓力仍大，影響法拍屋量。