房價跌不跌？六都全年難守26萬棟 專家曝「關鍵點」：要看他臉色
六都地政局公布11月建物買賣移轉棟數僅1.6萬棟，月減6％、年減近2成，為今年單月第三低量。累計今年六都建物買賣移轉棟數僅184704棟，也創下八年來最冷，也是自 1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015年至2017年。
11月六都交易量全面走弱，僅台南月增，其餘五都皆月減且年減。台北市1745棟，月減1％、年減12％；新北市3866棟，月減8％、年減13％；桃園市2954棟，月減9％、年減24％；台中市3511棟，月減7％、年減20％；台南市1584棟，月增4％、年減17％；高雄市2259棟，月減9％、年減30％。
另外，進一步觀察今年前11月六都交易量較去年同期年減26.1％，其中台北市年減24.2％，新北市年減27.8％，桃園市年減18.5％，台中市年減23.5％，台南市年減31.2％，高雄市年減32.9％。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，在政策略為鬆綁的狀況下，目前房市買盤結構主要由「具明確需求的自住與換屋」支撐，加上市場看跌未來房價已成共識，也逐步往「買方市場」傾斜，只要價格調整趨勢持續，今年底至明年初的買盤才有機會逐步回流。
陳金萍補充，整體而言，今年房市正式進入以自住需求為核心、價格調整才能帶動買氣的盤整期，後續仍須密切觀察政策動向及賣方讓價幅度，將左右未來房市交易動能。且以六都前11月建物買賣移轉棟數約18.5萬棟來推估，2025年全台交易恐將面臨26萬棟保衛戰。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，今年移轉可說「進入急速冷凍模式」。他表示 ，過去很少看到年度交易量變化這麼大，通常這都是有非市場因素的強力干預影響，今年移轉棟數將出現26萬棟保衛戰。
而即將到來的央行12月理監事會議，是年底房市的一大關注焦點，中信房屋研展室副理莊思敏指出，不少民眾仍在觀察央行對房市的態度與政策走向，導致買賣決策出現延宕，交易量短期內略顯保守，預計待央行釋出更明確訊號後，市況才有機會逐步明朗。另外，目前兩岸關係仍處於敏感階段，加上川普對等關稅政策恐衝擊台灣部分傳統產業，整體經濟景氣仍存在變數，也使得房市後續表現增添觀望氣氛。
消基會董事暨房委會委員張欣民認為，今年底到明年的329檔期，房市狀況仍不明朗，最重要的關鍵點仍要「看央行臉色」，房市是否復甦取決於12月央行理監事會議，要持續觀察後續有無新的房市管制政策。
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