外國人在台置產爆逃命潮？專家揭真相：毫無懸念

房仲業者針對內政部最新資料，統計今年至10月底，外國人取得不動產筆數僅723筆，創下同期新低，但移轉數量卻較2016年房地合一上路後暴增136.2％。專家認為，因外國人取得不動產稅制偏高，因此一旦覺得狀況不佳，轉手幾乎毫無懸念，加上近期地緣政治話題頻仍，恐怕也是重要因素之一。

綜觀內政部外國人取得與移轉不動產的同期數據，同樣是1～10月，在2016年房地合一上路後寫下新低，但2025年迄今僅有723筆，除了比2024年同期少了24.6％外，也還比2016年少了7.2％。但值得玩味的是移轉數量卻出現明顯增加，不僅比去年增加7.2％，也較2016年多出136.2％之譜。

從區域來看，儘管整體買氣低迷，2025年1到10月，外國人購屋依舊集中在雙北：台北市以197筆傲視各區，新北市則以151筆緊追在後，顯見雙北仍是外國人置產的首選。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，2016年之後若有取得不動產的外國人士，因為只有45％與35％兩種稅制，因此一旦覺得狀況不佳，轉手幾乎毫無懸念，加上近期地緣政治話題頻仍，恐怕也是重要因素之一。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，在房地合一上路，加上私法人不能購置住宅等因素影響下，外國人在台取得不動產意願不高，除非另有投產或是相關規劃，但若政府有引資金、人才入台的意願，比起一刀切的稅制調控，或許可以思考更多元的配套方式，也有助於外國人在台落地生根，一起為台灣努力。

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