中南部也失守！小宅占比嚇人　專家嘆：只能勉強擠一擠

根據房仲業者彙整七都近五年住宅交易發現，1房、2房產品的交易占比提升，3房產品占比則呈下降趨勢，4房以上產品更是全面縮減，又以中南部更為明顯，顯示高房價環境，購屋族只能愈買愈小才能減輕負擔。

 

 

根據調查顯示，七都中以新竹縣市、台中市以及台南市的1至2房的小房數交易占比成長最為顯著，近五年總體上升逾6個百分點，而比起原本就寸土寸金的北部，中南部縣市「小宅熱」趨勢也更為明顯。另外，七都近五年4房以上產品交易占比全面呈現下降趨勢，並以新竹縣市降幅最劇，總計減少了8.6個百分點。不過，台南的4房以上比例39.4％，是七都中唯一占比接近四成的都會區。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，小房數產品交易占比上升主要的原因除了近年房價高漲外，加上少子化、單身與小家庭比例上升，購屋族群結構明顯轉變，一人一戶或小家庭成為主流，帶動小坪數產品需求攀升，加上小宅具備總價門檻較低的優勢，在高房價時代更能符合市場剛性需求，且在政府政策支持下，讓首購、自住族群成為目前市場主力，也進一步推升2房以下小宅產品交易升溫。

 

房產專家何世昌觀察2025年上半年數據表示，北部縣市因房價負擔沉重，「買小不買大」成為民眾紓緩購屋負擔的自救方案；除新竹縣外，北部縣市如北市、新北、竹市、桃市，以及基隆市的小宅交易量比例全都超過7成。中南部因房價負擔比北部低，小宅交易占比不像北部那麼驚人；其中，比例是高的是嘉義市，小宅占比高達71.3％，是中南部唯一占比超過7成的縣市。

 

何世昌進一步指出，小宅風潮襲捲房市，連東部三縣市也不例外，占比全逾5成以上。全台小宅交易量比例低於5成的縣市，只剩雲林、彰化、澎湖與金門。小宅具有低總價、相對低自備款、低負擔的優勢，再加上小家庭化、社會結構改變，以及每戶平均人口持續減少，房價高昂而薪資所得成長牛步，民眾只能買間小房子勉強擠一擠，先求有再求好，不啻為最合理的購屋選項。

 

何世昌說，即便小套房貸款成數較低，且部分銀行不願承作小套房貸款，15坪以下的住宅交易比例仍持續走高；今年上半年，15坪以下的住宅交易量占比也已突破15％以上。