新美齊：明年房市政策若未續鬆綁　持續個案表現

2025/10/8 9:00:00

中央社記者何秀玲台北7日電

新美齊總經理紀榮村表示，政府今年9月開出2項政策「水龍頭」，包括新青安貸款不計入銀行放款限制與放寬換屋期限，讓房市釋出正面訊號，期盼後續有更多相關措施，讓市場回歸正常發展；若明年政策未再鬆綁，房市將持續是個案表現，但剛性需求仍在。

新美齊7日在證交所舉辦法說會。紀榮村表示，新美齊主要有三大營收來源，以今年上半年來看，占比最高為不動產買賣達87%，再來為公寓大廈管理收入占7%，租賃收入占6%。

不動產買賣方面，位於新北市板橋的建案，為新美齊與中石化合資的京捷建設投資興建，新美齊持股60%，為新美齊創辦以來最大的總銷案，待交屋戶數為621戶，預估收入新台幣146億元，截至今年9月銷售率已達98%，目前執行交屋中，將在今年陸續入帳，是貢獻今年營運的重要建案。

談及今年房市現況，紀榮村指出，台灣在高科技與AI產業具關鍵地位，支撐經濟成長動能，不過央行自去年祭出房市管制措施以來，確實對營建業者營運形成挑戰，市場自去年第4季起維持觀望氣氛。

他表示，9月政府釋出新青安與換屋期限放寬等政策，有助市場信心回溫，若後續能持續推出配套措施，房市可望逐步回歸健康發展。

至於後市展望，紀榮村認為，即使明年政策未再鬆綁，市場剛性需求仍穩固存在；目前房市已轉為個案表現，但受限於營建成本居高不下，價格下修空間有限。