限貸災情未解？他曝這4類人仍受其害
5168實價登錄比價王 Vicky
自去年第4季央行祭出一波限貸措施後，由於政策效果逐漸發酵，不僅壓抑炒房行為及預期漲價心態，房市買氣更迅速急凍，截至目前，雖然貸款受限情況舒緩不少，不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，至今仍餘波蕩漾，有些族群的申辦貸款，今年仍屢傳遭銀行刁難、或者有拒貸的情況。
何世昌表示，符合新青安的民眾雖可向公股行庫申辦，享有八成貸款、最高1千萬元優貸條件。但市場上頻傳出行庫要民眾「去別家貸」，或者只願核貸7成至75成，變相讓貸款者知難而退，以至於近期新青安放款總量持續萎縮。
再者，是申辦第一戶房貸的首購族，按央行規範，此類購屋貸款上限八成、無寬限期，可是部分行庫傳出不承作此類房貸，民眾只能轉向民銀貸款。再者是換屋族申辦第二屋，何世昌說，立委郭國文在立院質詢時提及，「換屋族簽切結書，但銀行怕麻煩索性不收」，以致於申辦第二屋房貸者求貸無門。此類情況從去年延續至今，且絲毫無好轉跡象。
另外，何世昌提及多屋族也受牽連，央行規定，三戶以上貸款上限降至三成，唯部分銀行不僅雨天收傘，甚至連騎樓都打掉，完全不給躲雨的機會，除了VIP外，拒絕承作多屋族貸款，比央行規範更加嚴厲。最後一種受殃及的是危老重建的建築融資，雖然危老重建融資被排除於《銀行法》第72之2條外，但仍會被「不動產放款集中度」所卡住，導致有些銀行嚴控老屋重建融資，只願放款給長久往來的建商，一律婉拒新戶，加劇重建案的融資壓力與資金成本。
然而房貸申請受限，確實多少會影響民眾的購屋意願，根據永慶房屋2025年第一季網路會員調查發現，在銀行房貸緊縮及第七波選擇性信用管制下，有64％消費者認為購屋意願會受到影響，且有46％消費者認為銀行房貸緊縮的狀況可能會持續到2026年，顯示消費者認為短時間內銀行房貸緊縮的狀況難以緩解，因此，銀行房貸緊縮成為影響2025年房市最具關鍵的因素。
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