房市管制緊箍咒仍在！台中土地買氣冷：脫標不到2成、金額創新低

台中市地政局9日標售173筆公有土地，總底價約227億元，但投標狀況不理想，最終只標出31筆土地，標脫率僅17.9％，創近期標售次低，整體溢價率僅1.3％，標脫總金額41.4億元，為今年標售新低。

 

 

中市地政局說，標售水湳區段徵收區17筆配餘地、13期大慶市地重劃區20筆抵費地、14期美和庄市地重劃區136筆抵費地；標售焦點為水湳逢大段21地號，面積逾1600坪，標出單價逾112萬元，是本次標售的單價、總價冠軍，也是少數順利標脫的精華土地。

 

地政局表示，此次標售水湳區段徵收配餘地標脫總價最高為西屯區逢大段21地號，標脫金額為18億2,388萬8,889元，單價最高為西屯區逢大段21地號，標脫單價為每平方公尺約34萬40元（每坪約112萬4,099元）；第13期市地重劃區抵費地標脫總價最高為南區大慶段182地號，標脫金額為2億7,003萬8,000元，單價最高為南屯區昌明段470地號，標脫單價為每平方公尺約20萬6,601元（每坪約68萬2,978元）；第14期市地重劃區抵費地標脫總價最高為北屯區洲際段19地號，標脫金額為1億9,989萬6,131元，單價最高為北屯區美和段351地號，標脫單價為每平方公尺約21萬1,171元（每坪約69萬8,087元）。

台中市土地、房市近年買氣熱絡，但今年以來3波標地案都轉趨冷淡。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，日前政府鬆綁新青安貸款，對建商幫助不大，畢竟央行信用管制緊箍咒仍在，建商購地依然受限，18個月限期開工也未解禁，建商傾向減量經營；對於土地標售，還是採取保守觀望的態度，使台中土地標售表現仍處低檔。

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次台中市土地標售釋出的土地，許多皆為先前未標脫的標的，備受關注的水湳經貿園區，本次並無釋出高容積率的文商段標的。釋出的土地以創延段、生態段等低容積率土地為大宗，開發效益相對低。十三期、十四期的土地多半狹長零碎，也不利於建商獨立開發，但對有意購地自建的買家反倒頗具吸引力，所以標脫的土地，半數都是低於百坪的低總價標的。且自然人買家的追價能力不如建商，建商投標也不積極，因此本次標售的溢價率相當低調，所有標脫的土地，溢價率都低於1成。