購買法拍屋契稅怎麼算？1重點別搞錯了…

近日有民眾收到稅捐機關以公文通知法拍屋要申報契稅，因此來電詢問，向法院標購法拍屋，為何還要申報繳納契稅？

 

 

桃園市政府地方稅務局表示，契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。民眾向法院標購法拍屋屬於買賣不動產，應申報繳納契稅。而向法院標購拍賣之不動產，拍定人應依契稅條例第16條規定，於法院發給不動產權利移轉證明書之日起30內申報繳納契稅。

 

民眾如未依期限申報者，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣15,000元，請務必留意申報期限，以免逾期加徵怠報金。

 

稅務局進一步說明，法院拍賣案件可就移轉取得價格與房屋評定標準價格兩者從低者，按6％買賣契稅稅率核課契稅。舉例來說，王君法拍取得A屋，該屋拍定價500萬元，而房屋評定現值為100萬元，雖申報時移轉價格為拍定價500萬元，惟契稅核定時將從拍定價及評定現值從低認定，即該屋核定契稅以房屋評定現值100萬乘以稅率6％，應納稅額為6萬元。