「這類房」恐成不定時炸彈？他直言「5隱憂」：花錢買爛體驗

5168實價登錄比價王 Vicky
隨著時代改變，大樓逐漸成為近幾年的住宅趨勢，主因是大樓有具規模的管理制度，不僅可以有效維護社區品質，還能代收包裹，便捷的生活方式成為年輕人的最愛。不過你知道嗎？社區管理費的多寡也是選擇社區標準的一環。管理費越多不代表制度越好，若無法達其功效，反而是付了冤枉錢；反之，低管理費的社區背後，也可能發生省小錢賠大錢的恐怖日常。
 
社區管理費的多寡也是選擇社區標準的一環。示意圖／5168實價登錄比價王資料照
 
日前財富方舟（RICHARK）創辦人吳建賢在臉書粉專「Cosmo房產教練 」中分享，他表示「低管理費社區」的八卦時有所聞，社區設備不是壞了沒人修，就是拖到大家集資，而背後真相往往就是物業公司人手不足、維修基金太空等因素。因此Cosmo房產教練提出「低管理費社區」暗藏的五大隱憂。
 
一、設備老化無人管
電梯、消防、監控、公設設備沒人維護，用到壞才臨時集資修。因此看屋時一定要問最近一次維修紀錄與公共基金餘額。
二、物業人手不足
保全輪班不完整、清潔頻率低，安全與衛生都難保障。因此記得實地觀察人員配置，詢問巡邏與清潔頻率。
三、社區紀律鬆散
常遇到噪音、違規停車、亂丟垃圾全都來，住戶衝突不斷。因此要向現住戶或管委會了解規約執行情況，甚至晚上去現場感受秩序感。
四、緊急事件應變慢
颱風淹水、火警、漏水時，沒錢、沒人、沒設備，處理全靠自救。若曾出現以上這些狀況，就要確認社區有無應變計畫與保險內容，並看過實際案例紀錄。
五、短期看似省，長期虧更多
低管理費常導致公共設施價值下滑，轉售時買家願意付的價格會被壓低。因此切記評估未來轉手價差與維修支出，別只算眼前一年能省多少。
 
另外，Cosmo房產教練也提到，看穿低管理費陷阱的兩個關鍵，就是先看基金餘額，至少要能支撐一至兩年的大型維修，才算健康社區。再者，看管理品質，便宜但不維護也等於是「花錢買爛體驗」。因此，買房不是只看坪數與地段，管理費太低也是不划算。

為此，景文物業管理機構董事長郭紀子也提醒，社區財務狀況差，表明社區管理不善，必然對房價產生負面影響，不僅建築物管理、修繕不良，也會讓一些優質住戶不能苟同而無奈搬走，因此容易導致此現象惡性循環，間接影響社區風評而掉價。
 
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