終於等到房價跌了！　國泰房地產Q2指數：3縣市「價量俱跌」最慘

2025/7/29 1:30:00

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代表新建案市場的國泰房地產指數最新報告出爐，今年第二季全國可能成交單價來到57.77萬元，較上季微跌0.25％，意即新案價格終於開始跌了，不過七都走勢分歧，雙北及桃園持續走升，新竹縣市及中南部皆呈現下跌。

此外，報告並指出，議價率擴大、30天銷售率下滑，創16年來新低，成交量指數大幅減少18.8％，也創下8年來新低。國泰點出，去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制已來，房市交易量持續降溫。

民眾普遍最關心的新建案房價變化，第二季全國每坪可能成交價約57.77萬元、季跌0.25％，六都及新竹縣市當中，除了雙北市和桃園外，其它4個都會區相較上季均呈現下跌，又以新竹縣市季跌幅最大，約5.93％。

進一步觀察第二季六都加新竹縣市新建案每坪可能成交單價，跌幅最深的新竹縣市，第二季每坪約52.93萬元，相較第一季每坪約56.27萬元，單季減少3.34萬元、季跌幅約5.93％。

季跌幅第二深的則是高雄市，第二季每坪可能成交單價約34.44萬元、對比第一季每坪約36.10萬元，單季一坪減少1.66萬元、季跌幅約4.59％。

反觀桃園市第二季每坪可能成交價約46.96萬元，相較第一季每坪約44.78萬元，單季每坪上漲2.18萬元、季漲幅約4.86％。

而台北市第二季每坪可能成交價約125.58萬元，相較第一季每坪約120.41萬元，單季一坪上漲5.17萬元、季漲幅約4.29％

。

根據國泰房地產指數報告，第二季全國30天銷售率，相較上季、季減3.03％，而六都、新竹縣市的30天銷售率，相較上季、幾乎呈現全面下滑，僅高雄市微幅季增0.76％，而銷售率衰退幅度最大的都會區則是台南市、季減11.54％，新竹縣市則是季減3.81％，台中市季減3.41％。

至於第二季全國成交量指數相較上一季大幅減少18.8％，新北、桃園及高雄持穩，台北、新竹縣市、台中及台南減少，又以台南成交量減少69.81％、近七成較多。

綜合全國第二季房市，相較上一季為價穩量縮，但南北價格漲跌分歧，整體房市表現偏弱。

就各地區市場表現來看，新竹縣市、台中及台南相較上一季為「價量俱跌」，衰退明顯。

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