房仲：台北市逾30年老屋買氣旺　大安區交易占比居冠

2025/7/28 4:46:28

中央社記者何秀玲台北28日電

永慶房產集團彙整實價登錄資料，觀察近一年台北市各屋齡交易量與交易占比，屋齡30年以上住宅為主力，以大安區交易占比最高；顯示中古屋價格門檻較低，且多位於成熟發展的市區，仍是自住首購族主流選項。

永慶房屋今天發出新聞稿指出，近一年台北市屋齡30年以上住宅交易占比高達55%，5年以下新屋住宅交易占比僅11.1%。

台北市12個行政區中，除了內湖區、南港區以外，其餘行政區皆以屋齡30年以上中古屋為交易主力；若以全台北市來看，屋齡30年以上中古屋整體交易量為5302件，是屋齡5年以下新屋1067件的近5倍之多。

其中，大安區和松山區屋齡30年以上的交易占比，分別達69.4%和68.5%，位居第一和第二名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市許多屋齡30年以上中古屋多位於市中心或交通樞紐周邊，即便屋齡偏高，仍吸引預算有限，但希望入住核心地段的

購屋族群。

另外，屋齡5年以下的住宅交易占比最高為大同區，為30.6%。陳金萍表示，受惠於西區門戶計畫推動，加上危老、都更案逐步落地，雖然大同區整體屋齡偏高，但只要有新案推出，往往因地段成熟、總價相對可接受，吸引在地換屋與首購族進場，讓新屋交易表現脫穎而出。

若比較屋齡30年以上的中古屋與屋齡5年以下新屋價格，價差最大為士林區，幅度高達70.6%，位居第一；其次是位於蛋白區的北投區，價差達61.7%。

陳金萍指出，過去士林、北投新案供給稀少，推案多集中於高潛力區段，包括北士科、士林官邸生活圈、天母商圈等，開價基準相對較高；隨著捷運北環段動工、輝達進駐帶動產業題材發酵，帶來大量就業與居住需求，區內新成屋價格持續攀升。

陳金萍補充，士林、北投區有部分區域發展不均的現象，如社子島、陽明山周邊仍因交通與生活機能限制，對新案價格支撐有限，導致價差被進一步拉大。