北屯也撐不起買氣！台中房市越來越糟？他揭「2誘因」有人口紅利、剛需撐盤

根據房仲業統計實價登錄資料，2025年台中市總價1,000萬以下的交易筆數共4,656件，其中成屋達4,256件，占比逾9成，且前五名都在成熟的市中心區，包括北區、西屯區、北屯區、西區、南區。不過，進一步觀察整體房市，2025年台中全年房市成交量年減約22％，買氣普遍降溫，連以往成交量最大的北屯區，年減幅都高達42％。

據統計，台中29個行政區中，僅有3個行政區的交易量出現成長，其餘26個行政區全數衰退。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，小資買盤想以千萬總價買新房，只能朝外圍區段發展，選擇相對侷限。若能接受稍有屋齡的中古屋，就有機會在成熟市區扎根，且中古屋可立即入住，契合自住客需求，申辦房貸也更即時，能搶搭新青安的末班車，因而推升中古屋在平價市場的市占率，占比較2024年提高了10個百分點。

全國商總榮譽理事長賴正鎰日前也在公開場合表示，若能爭取到輝達及AI相關高科技業到台中設總部及擴廠，加上台中捷運建設多線齊發，預估今年台中房市還是可延續剛性需求熱度，維持「價穩量縮」。賴正鎰進一步指出，有台積電中科擴廠及交通建設帶來人口紅利與剛性需求撐盤，連外地建商都積極布局台中捷運綠線、藍線等沿線設站地段，尤其在主要站區周圍房價早掀一波漲勢，捷運與中科效應儼然成為穩定台中房市雙引擎。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，北台中因建設量能大、重劃區發展蓬勃，如今又有74號快速道路串聯、捷運綠線通過，以及知名商場百貨陸續進駐等優勢，符合當前自住客著重的便捷交通、完整生活機能等需求，如今市場回歸自住，中坪數3到4房產品恰好滿足置產族對居住品質的要求，而具備品牌力的個案，不僅能滿足自住需求，其抗跌性也較高。
 

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