捷運大利多「台南房價要噴了？」 專家揭「房價凹陷區」在這
5168實價登錄比價王 Mia
近幾年台南房市挾著南部科學園區題材，房價一路漲，隨著央行第七波選擇性信用管制發酵，房市開始回歸剛性需求，台南房價漲勢放緩，並呈現回穩狀態。
住商不動產台南崇善加盟店的高儀晉，人稱「住商小高」，主力經營台南地區。從業3年來，對於台南中長期的房市發展，他認為，由於台南第一條捷運「台南捷運藍線」，有望在2026年底動工、2032年完工通車；加上另一條捷運綠線，預期串連南科與沙崙綠能科學城，未來若審議通過，將與第一期藍線形成十字路網，可以預見的是，台南已準備進入捷運城市，待未來捷運機能到位，可望為台南房市挹注大利多。
然而放眼望去，台南成熟區域的房價多已水漲船高，「以新建案單價來說，像是東區6字頭，北區和中西區5字頭，民眾想要入手，有一定的門檻在。」因此，高儀晉建議，首購族不妨把眼光放到安南區，「因為目前就房價來說，安南的基期相對市區、南科親切許多。」
安南區房價基期相對低 自住剛需撐在地買氣
他分析，「安南雖然不像東區、北區『那麼蛋黃』，但也不是『太蛋白』，屬於居中程度的平價區，10年左右大樓產品，單價約30～35萬元，1,000萬預算內有機會可以買到兩房加車位，CP值很高。」
根據統計，安南區人口超過20萬人，為人口數僅次於永康區的第二大行政區，近5年人口增長速度更居全台第8。近年除了因南科的外溢效應外，受惠於九份子重劃區、商60重劃區等建設陸續到位，加上北外環道交通便利性提升，區域發展前景看好。
延伸閱讀
「南二都」房價煞不住！高雄愛河沿線衝上6字頭
台南預售屋賣掉「現賺120萬」划算嗎？網急勸阻：該區正熱！
第七波滿周年 房仲：9月全台量減5.8％
熱錢退了、買氣縮了… Q1房貸件數銳減「這縣市腰斬最慘」
斷金流、限開工期 中小建商哀鴻遍野 官方鬆綁2大措施
國泰金上修台灣經濟成長率至4.5% 今年無降息空間
台南房市火熱「移轉棟數居六都之冠」！專家推「這三區」：買房送分題
楊金龍認了管制到這！營建股集體漲停 聰明錢改往「這邊走」
最新／利率「凍漲」！ 央行宣布9月不升息
短炒客跑光光！ 屋主持有「這年限」轉手最多 原因曝
十年一遇的「買方市場」真的來了？ 專家曝2026房市殺手鐧在後頭
六都上半年推案量達1.2兆 鄉林董座賴正鎰：下半年恐腰斬
剛需、捷運題材撐盤 新北Q1住宅價格指數持穩微漲
30年房貸沒了？央行喊「首購族免驚」 4類人要注意了！
從4.8萬件→1.1萬件…預售賣好慘價格卻不見跌 專家揭「虛胖」原因