打炒房「打住不打商」！　他靠5168闢出商用不動產新商機

2024年第四季央行出手第七波打炒房，買氣轉冷，顯示房貸緊縮與信用管制加乘的政策效果已發酵，民眾普遍期待房價下修，因此放緩購屋腳步，出價保守。「當然有感市況超冷啊！甚至有些物件，出價已經低於行情，還是乏人問津。」身為團隊領導階層，群義房屋承義十四期洲際店余柏賢仍是不改其色地說。

 

 

正所謂「山不轉路轉」，余柏賢分析，這波政策「打住不打商」，因此，他調整經營策略，把重心轉往店面、商辦及商用不動產，同時，也調整5168的使用策略。

 

余柏賢透露，「去年，我會把北屯區所有的物件全部上架；今年則是不分北屯還是台中其他區域，透天、店面、商辦等高總價物件優先刊登。」然而由於商用不動產這類產品不多、總價又高，但是「置產的剛需一直存在市場上，持續有買方透過5168上門詢問。」

 

至於住宅市場雖冷，深耕北屯的余柏賢，誠懇建議有自住需求的民眾，不妨把握房市冷靜期積極看屋，他尤其推薦北屯14期重劃區。

 

俯瞰輪廓呈現「ㄇ字型」的14期，中間包覆著11期重劃區，是台中第二大重劃區。隨著漢神洲際購物中心將於年底開幕，加上預計2030年完工的台中巨蛋，14期儼然邁向建設豐收期，隨著建設逐一兌現，區域已進入自住剛需撐盤階段，尤其在台中具稀缺性的低密度開發，加上水湳國際級建設的外溢效應，預期14期具創價空間，並吸引換屋族與高資產族布局。

 

若是預算有限的首購族，余柏賢則建議，可以往11期重劃區參觀比較。他說，「11期和14期僅隔一條馬路，14期目前轉型朝成熟生活圈發展階段，房價已多見6、7字頭，但旁邊的11期尚有4字頭，適合首購客低檔進場。」