A7看房筆記【6】 雙語國中小+捷運區塊的價格/入手分析（丹佛花都...等9間）

5168實價登錄比價王 閔編
文圖／ccdesumi
 
大家好呀~今天我們來看A7的黃金區域之一－－能同時吃到「學區」、「捷運」、「生態」三點優勢的小區域吧！
A7重劃區 丹佛花都5168實價登錄比價王　就是屋一路發實價登錄比價王！
 
區域基本定義
  • 網友定義：文青學區＋聯通道開通後走路700公尺到捷運站
  • 文青學區：指文青雙語國中小學，幼稚園與國小已開放招生，國中部校舍工程未開工
  • 700公尺聯通道路：指的是牛角坡路延伸至文化一路的道路，聯通後可此區建案走路到捷運站的距離，但目前此路段尚未開通，施工進度未定
接著我們將往下看此區各建案的對比，大綱來～
 
（一）綜合對比
（二）1200萬可以買兩房嗎？
（三）建案快速看一遍：丹佛花都、智匯學、富御捷境、鴻廣新A7、玄泰V1、市中欣、頤昌豐岳、合謙學
 
Let's Go🚅🚅🚅‼
 

(一) 綜合對比

A7重劃區 丹佛花都5168實價登錄比價王　就是屋一路發實價登錄比價王！
建案 最新成交價 總戶數 實登數 待售數量* 總價區間* 車位價* 尋房建議
丹佛花都 38.1（簽約未登錄） 546 0 546 待售：858~1500 200~230 找接待中心
智匯學 34.7（112/4） 145 59 3
待售：800~2988
成交：1145~1093
 170~185 找接待中心
富御捷境 35（112/6） 339 650
17
待售：1088~1780
 --
找轉售（加價43%）
鴻廣新A7 34.4（112/5） 374 748 9 待售：1168~1650 -- 找轉售（加價40%）
玄泰V1 29.7（111/7） 271 272 11 待售：1099~2480 -- 找轉售
市中欣 26.6（112/3） 296 299 17 待售：1050~3988 -- 找轉售
頤昌豐岳 35.1（111/12） 163 322 0 -- -- 少釋出，找仲介緊盯搶轉售
合謙學 39.6（112/2） 106 218 1
待售：1588
成交：990
 180 少釋出，找仲介緊盯搶轉售
 

(二) 1200萬可以買兩房嗎？

根據各建案的狀況，我們分別去看現場早鳥價、實價登錄與全網待售價，我們覺得1200萬在這裡買兩房是能做到的！
建案 資料日期 總坪數 房數 車位 總價 來源
丹佛花都 112/7 19 2 0（可不買） 800萬以下 現場早鳥價
智匯學 112/6 35.8 2 1 1093（含車185） 實價登錄
富御捷境 112/6 34.2 2 1 1056（含車95） 實價登錄
鴻廣新A7 112/4
30.51
 2 1 1000（含車140） 實價登錄
玄泰V1 112/7 38.45 2 1 1138 全網待售
市中欣 112/7 35.95 -- 0 1050 全網待售
頤昌豐岳 111/12 34.98 2 1 1102（含車180） 實價登錄
合謙學 112/2 25.01 2 0 990 實價登錄
由於A7建案眾多，每個建案轉售出來的戶別與樓層不同，建議大家可以
 
1.每個建案的待售，都挑有興趣的去看看
2.去找出這一戶當時取得的價格，適當加價去出價
 
為什麼要加價呢？因為對屋主而言，沒有特殊的原因，他不太會平轉或降價售出。
A7的早期建案，很多是在109年時登錄第一筆價格，而這些物件現在轉售出來的實燈價，幾乎都加價40%
 
所以我們認為要買這裡的轉售，還是需要有加價的心理準備的～不知道您覺得如何呢？

（三）建案快速看一遍：丹佛花都、智匯學、富御捷境、鴻廣新A7、玄泰V1、市中欣、頤昌豐岳、合謙學

✨丹佛花都：
2023/6月才公開，是這一代比較新的建案，喜歡早鳥階段挑房感覺的朋友可以關注！
專文可看：A7買房筆記【5】丹佛花都-建案觀察+附近價格（文青國中小，早鳥）
 
✨智匯學：
預定今年12月交屋，是寶佳的建案。
 
✨富御捷境：
已經交屋兩年了，是寶佳的建案。
是A7很早期的建案，107年的實登一坪只有24.5，現在都能賣到35萬了，實在是今非昔比阿～
有很多轉售的物件，有興趣的朋友們可以找房仲帶看！
 
✨鴻廣新A7：
交屋一年，是寶佳的建案，有一些轉售的物件可以看。
 
✨玄泰V1：
預定今年年底完工，是住商混合的大樓，住家已完售。
 
✨市中欣：
全名為詠勝市中欣，剛交屋不久，當時售屋時即主打生態環境好，700米道路開通後到捷運站很近。
基地條件與產品性質，與丹佛花都很接近。
 
✨頤昌豐岳：
已交屋一年，釋出非常少，有生態宅適宜居住的美名。
 
✨合謙學：
已交屋一年，是寶佳的建案。