六都Q1買氣「5年來最慘…」 房價漲不動「要跌也不容易」

實價登錄比價王 米編
六大都會區分別公布今年(2023年)3月的建物買賣移轉棟數,六都交易量合計共20,860棟。
 
根據房仲業者統計,3月六都建物買賣移轉棟數月增31.9%,其中桃園市交易量成長最多,月增50.9%,龜山區、桃園區是量增最為明顯的行政區,均月增300棟左右。其次則是台南市月增48.2%,主要以安南區與歸仁區分別月增169棟與179棟表現最為亮眼;觀察其餘四都表現,台北市月增20.9%,新北市增加26.3%,台中市月增25.2%,高雄市月增31.9%。
 
六都3月交易量出爐,桃園市表現最為亮眼,和上個月相比,月增50.9%。圖/實價登錄比價王資料庫
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況,年後民眾回歸正常生活與工作節奏,房市也回歸供需基本面,民眾看屋、購屋態度轉趨積極,加上政策衝擊淡化,房市買氣回升,讓六都3月建物買賣移轉量較2月增加31.9%。
 
此外,與去年(2022年)3月相比,六都建物買賣移轉棟數年減17.4%;其中台北市年減29.5%,新北市年減13.5%,桃園市年減19.7%,台中市年減18.3%,台南市年減10.1%,高雄市年減14.8%,六大都會區均量縮超過一成。
 
 
除了桃園市外,其餘五都去年3月交易量都是當年度表現最好的一個月份,去年3月的建物買賣移轉棟數尚未反映升息、俄烏戰爭等衝擊,加上民眾在了解打炒房政策的主要意涵對自住、長期置產需求沒有影響後,房市買氣熱絡,拉高基期,因此,讓今年交易量較去年同期減少,也顯示今年交易動能轉弱。
 
進一步觀察今年前三月(第一季)六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為49,290棟,與去年同期年減24.1%,是自2019年來最低交易紀錄,更是5年新低
 
其中台北市年減27.5%,新北市年減24.5%,桃園市年減27.8%,台中市年減21.9%,台南市年減19.0%,高雄市年減22.3%。另觀察歷年交易量發現,桃園市、台中市今年1至3月建物買賣移轉棟數創近4年新低,台北市、新北市、台南市與高雄市創6年新低紀錄,顯示今年房市交易熱度不如以往。
 
 
陳金萍提醒,FED於3月升息1碼,台灣央行也跟進升息半碼,房貸利率正式突破2%大關,而景氣燈號續亮第4顆藍燈,加上兩岸關係不確定因素高,全球金融市場也面臨銀行爆雷風險,經濟前景仍不明朗,今年房市變數多,儘管房價難有上漲的理由,但全球通膨仍未明顯緩和,房價要走跌恐怕也不容易,建議有意購屋的民眾,審慎評估財務負擔能力,量力而為。
 
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