資金潮退「Q3預售買氣腰斬」！ 他嘆房價難跌：自住進場「拚這時」
去年（2021年）第三季疫情趨緩、解除三級警戒後，全台預售屋市場開啟了一波瘋漲行情，去年底甚至逼得內政部出招，提出預售禁止換約修法，讓投機買盤退場，加上今年以來美國聯準會（FED）連續升息15碼、烏俄戰爭開打、兩岸關係等變因，以及疫情、股匯市下挫等影響，為房市帶來不確定性，即使打炒房政策尚未通過，但預售屋交易量已明顯萎縮。
受惠竹科題材加持，新竹縣市預售單價漲幅逼近4成。圖／實價登錄比價王資料庫
房仲業者根據內政部預售屋實價登錄資料，比較近兩年第三季的七大都會區預售屋市場表現。從價格面來看，七大都會區預售屋平均單價相比去年，都有1成以上的漲幅，而其中漲幅最明顯的分別是新竹、高雄、台南三大都會區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市預售屋平均單價上漲幅度將近4成，成交的熱門區域位在竹科所在的新竹市東區，恰好能證明新竹房價上漲和竹科題材有關。而漲幅位居第二、第三的台南和高雄市，同樣有南科與橋科兩大科學園區題材，科技業進駐帶來大量的就業人口，也帶動區域的居住及購屋需求，房價獲支撐，讓預售屋平均單價明顯上漲，台南一年內上漲了28.1％，高雄則年漲27.5％。
七大都會區今年Q3交易量都相比於去年有所減少，形成「價漲量縮」格局。表格／永慶房產集團提供
其次觀察預售屋的交易量，陳金萍說明，七大都會區今年第三季交易量都相比於去年有所減少，形成「價漲量縮」格局。整體而言，七大都會區第三季度的預售屋交易量從去年的15,041件，驟降到今年的7,645件，下滑49.2％，幾近腰斬。
觀察七大都會區個別縣市交易量可以發現，減少最多的是高雄、台北與台中，減幅都超過6成。除了台北因供給量相對較少，減幅相對明顯外，高雄與台中兩大都會區2021年第三季預售屋交易均破千件，台中更高達4,000件以上。但今年第三季僅剩千餘件，高雄只有507件，預售買氣大降溫。
不過，縱使交易冷清、房市走空，但幾乎建商及專家看法皆一致認為基於成本上漲、過去兩年建商口袋賺飽飽等各種因素，「要看到房價下修，恐怕只有一個『難』字。」這也讓多數民眾對於房市急凍無感。
戴德梁行總經理顏炳立則表示，今年房市有太多利空因素，從烏俄戰爭、匯率變動、升息加通膨，乃至兩岸地緣政治風險，沒有一樣是對房地產好，全年成交量萎縮3至4成，但賣方還在堅持價格，自用型買方不追價，現階段所有人都還在觀望，「我認為房價鬆動要到明年第一季、第二季，而且頂多是5至10％的緩著陸。」
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