自備30萬就能買房？　內行人道破銷售話術

2022/10/7 11:00:00

實價登錄比價王編輯陳雨軒

頭期款是購屋的第一道門檻。就有網友在PTT以「只要30萬代表什麼意思？」為題，詢問「一堆售屋廣告說買房只要『自備款30／50／70萬』，其實都不算太多，有沒有買房自備款這麼少的八卦？」

對此，多數人認為「不就前面繳的少後面繳多」、「其他都貸款」、「不幸建商跑路，再準備三十萬打官司」、「韭菜的入場券」、「銀行貸不過，你還是要拿錢出來」、「訂金30萬，第一期工程款100萬」、「這種建案我看房子還是平地，還沒長出來吧」。

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頭期款是購屋的第一道門檻。圖／photoAC

有內行人道破銷售話術，直言「就是預售屋訂金，中間再付工程款。交屋付自備款尾款與後續銀行貸款。」也有人警告「付不出貸款就等著被收走啊」、「後續還是得靠信貸、房貸，還會用寬限期話術騙」。

事實上，不少建案會主打「XX萬即可購屋」，但小心藏話術，一般來說，繳交完簽約金就進入到工程款的部分。工程款是等待預售屋蓋好的工期，依照建商指定方式繳交，分為「工程進度繳款」、「月繳款」與「一次性繳納」等3種選項，通常大約是總價的10~15%，加上簽約金，約是總價20%金額。

預售屋大多都是用月繳款的方式來吸引購屋族，主打購屋後1個月繳交2至3萬元，相近於房貸的金額，直到工程款結束與交屋後，就直接進入房貸，等於讓住戶可以利用「類似分期的方式」在低頭期款的情況下先買房。

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