年收40萬以下買得起！ 小資族6大購屋熱區曝
購屋族痛苦指數飆高高！根據內政部最新公布，今年（2022年）第二季全台住宅價格指數123.97創歷史紀錄；全台房價所得比為9.69倍，平均得超過9年不吃不喝才能買房；另外，全台房貸率為39.62％，等於有4成收入都拿來繳房貸，皆寫下新高。
嘉義科學園區落腳太保市，將有更多元產業進駐，可更增進區域發展及繁榮，對於房市與人口移入都有幫助。圖／嘉義縣政府提供
面對高房價，小資族該何去何從？東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料，發現目前全台仍有6個縣市小資房貸族占比在1成以上。其中，嘉義縣小資房貸族占比14.4％高居全台榜首，隨後分別是屏東縣13.4％、嘉義市10.9％、基隆市10.6％、南投縣10.5％和彰化縣10.1％，以上縣市堪稱是小資族的「購屋天堂」。
今年上半年全台年收入20～40萬小資族貸款買房件數占比。資料來源／東森房屋研究中心
東森房屋嘉義朴子加盟店店長劉立威指出，嘉義縣房價基期低，目前全縣平均單價仍在1字頭，總價600～800萬元就有機會買到2～3房的中古大樓，若以總價600萬、自備款2成、房貸利率2％、30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每月支付的房貸金額，大約在1.8萬元，對於一般月薪6~8萬元的雙薪家庭來說，負擔相對不算很重。
近年嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等建設話題的加持下，嘉義縣房市前景也相當有想像空間，不少嗅覺敏銳的建商和民眾早已積極布局卡位。
緩慢的薪水漲幅追不上通膨與房價已是不爭的事實，小資族的購屋意願也在逐年下降。進一步觀察聯徵中心資料可以發現，從2012年上半年到今年上半年，全台年收入20～40萬元內的小資族新增房貸數量，從9,183件快速降到7,672件，短短10年間，小資族貸款買房數量就大幅減少1,511件、降幅達到16.5％，顯見確實有愈來愈多的小資族群正在面臨買不起房的困境。
對此，劉立威建議，小資族應秉持「先求有再求好」的心態，如果暫時無力負擔精華區的高昂房價，不如先把目光轉向CP值高、且有發展潛力的周邊區域。
其次，小資族應量力而行，不要過度操作財務槓桿，以每月房貸支出不超過月收入的三分之一為宜。
再者，以小資族偏愛的中古屋來說，中古屋屋況複雜，建議請有豐富經驗的房仲業務或專業人士陪同看屋，才更加有保障。
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