最新／「連三升」確立！央行再升半碼　房貸利率創新高「逼近2％」

美國聯準會（Fed）於台北時間22日凌晨宣布升息3碼，是3月啟動升息循環以來第五度升息，今年累計已升息12碼。台灣中央銀行接棒於今日下午召開理監事會議，如各界預估，央行宣布升息半碼，並再搭配調升存款準備率1碼。

 

 

回顧央行今年3月與6月分別升息1碼與半碼，目前台灣基準利率、也就是重貼現率回到1.5％水準，今天宣布再升息半碼，利率來到1.625％的近七年新高。

 

國銀主管認為，央行6月調升銀行存款準備金1碼「效果不錯」，限縮銀行可貸放資金，兼具有打炒房效果，又減少對一般房貸戶及服務業衝擊。

 

今天央行三度升息、二度調升存準率，國銀主管指出，房市已從上半年「量價齊揚」轉為「量縮價平」，且央行總裁楊金龍曾多次表示，央行目標是「房市軟著陸」，不是要將房市打趴，因此仍是暫緩第五波房市信用管制措施。

 

 

而央行升息，首當其衝的便是房貸族，以目前首購族房貸利率地板價1.685％來看，若是升息半碼，房貸利率將升到1.81％，以貸款1,000萬元、30年期、本利攤還且不考慮各項費用的情況來試算，平均一個月要多繳612元，等於每年房貸還款要多繳7,344元。

 

若是與今年初央行尚未升息前、利率尚在1.31％時相比，當利率連三升來到1.81％之後，房貸族每月繳款金額多出2,411元（詳見下表），一年下來就要多繳28,932元，將近3萬元，估算下來，小資族相當有感。

 

 

至於選擇20年期的房貸族，當利率再升半碼、來到1.81％的情況下，平均一個月要多繳583元，也就是每年房貸增加將近7,000元。

 

根據央行今日公布8月最新五大銀行新承做購屋貸款利率1.729％，比7月增加0.026個百分點，創下近75個月、逾6年來新高。今天再升息半碼後，若銀行完全反映央行升息的話，平均貸款利率水準將逼近1.86％，再度刷新紀錄。銀行主管指出，這次升息之後，若非首購族，房貸利率應將突破2％大關。