租屋20年終於要當房奴 40歲首購族卻怕背30年房貸
買房是人生大事，更別說對年紀已經不小的無殼蝸牛來說，簡直是「壓力山大」。先前就有一名40歲的民眾指出，至今已租屋20個年頭，怕年紀大了以後，房東不太會租給年長的自己，決定當「屋奴」，卻又在20年房貸與30年房貸中難以抉擇。
理財專家林奇芬過去曾在好房網專欄中指出，買房前評估貸款能力一事需要非常謹慎，否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況，生活品質還會非常的差。因此她建議，房貸負擔最好別超過家庭所得的三分之一。舉例來說，月收入10萬元的家庭，房貸最好不超過3.5萬到4萬元。
示意圖／取自Pexels
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，買房除了自備款外，銀行貸款的金額也占了舉足輕重的位置，但銀行願意核貸金額的多寡，除房屋的估價外取決於借款人的還款能力。
以買1250萬的房屋為例，向銀行以貸款1000萬元、貸款利率1.35％、本利平均攤還試算，貸款20年平均每月需繳4萬7568元的房貸，以目前一般銀行要求貸款不超過家庭收入的60％，則購屋者家庭收入須達近8萬元，如果拉長到30年，則每月房貸就降至3萬3797元，換算家庭收入只需5萬6千元，銀行即可核貸。
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