實價登錄上路後房價反越漲越兇？　10年漲幅最高是「這」

2022/8/11 3:00:00

實價登錄比價王編輯黃彥築

內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路，至今已滿10年，房屋資訊刊登平台便統計了實價登錄制度上路前10年，和實價登錄制度上路後10年的六都房價漲幅，結果發現，上路前10年台北市房價漲幅最多，達188.93％、翻漲近2倍；上路後10年，則以台南市房價漲幅最高，達116.52％。

內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路，至今已滿10年。圖／Google Maps

根據樂屋網的統計資料顯示，將2002年六都的平均房價與2012年實價登錄上路當年的平均房價相比，台北市房價從每坪20.42萬元漲到每坪59萬元，漲幅達188.93%；新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元，漲幅達127.92％。

而若是以2012年的實價登錄資料，比對今年上半年的實價登錄資料則發現，實價登錄制度上路後10年，房價漲幅最高為台南市，從每坪11萬元漲到每坪近24萬元，漲幅達116.52％，超過百分之百；其次為台中市，漲幅也有87％；台北市則最低，漲幅僅29.9％。

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樂屋網調研中心經理洪安怡指出，台南市在六都當中房價基期低，漲幅空間也較大，隨著台積電在南部科學園區擴廠，加上大型土地開發案陸續招商，吸引不少北部大型開發商南下投資，衝高預售案量能，也進一步拉抬房價，在2020年、 2021年連續兩年，年漲幅高達15％。

而台中市作為中部唯一直轄市，匯聚了中台灣最多的資源，從開發台74線快速公路，到近年台中捷運綠線、台鐵高架捷運化等，重大交通建設逐步到位後，也帶動整體區域發展，房價明顯攀升，2021年房價年漲幅達17％，今年上半年房價更已經漲了12. 5％。

專家指出，整體而言，實價登錄制度雖改善買賣雙方資訊不對等的問題，讓房價更趨透明，但對抑制房價的幫助不大。