一家三口年收入350萬想換3千萬房?過來人曝超過「這價位」負擔大

實價登錄比價王 編輯陳雨軒
人生隨著不同階段,無論是財務狀況、職業發展狀況都有所不同,也會影響到買房時考慮的重點不同。有一名網友在PTT透露,現在住在台北35年老公寓,因為樓上鄰居太吵,萌生了買房的想法,目前家中總共3人,一家人年收入共約350萬元,開銷約80萬,等於一年約有270萬元的現金可動用,不知道能買多少錢的房子。
 
原PO透露,「父母收租加上生意加減做一年,保守估計約230萬元,我自己大概收入約120萬元,3人共計年收350萬元,一年開銷大概在80萬元左右,淨現金流大概在270萬元以上」,最後他也詢問「這樣的金流大概可以買到多少價位的房子,負擔才不會太重」。
 
人生隨著不同階段,也會影響到買房時考慮的重點不同。圖/photoAC
 
貼文曝光後,網友建議在頭期款允許的情況下,可買2,000萬至3,000萬元之間的房子,「如果抓房貸占金流三成,自備款兩成的話,大概2,400萬吧」、「你們能貸出多少錢是重點」、「跟我們家雙薪收入差不多,我們買2,300萬的」、「如果父母有能力賺240萬又花不多,存款只有500萬?那不是代表現金流沒有你想像那麼穩」、「你父母年紀如何?要考量如果剩你?」。
 
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另外也有人指出,可以把原先住的舊公寓拿去抵押貸款,「問問銀行舊公寓可以貸多少錢出來,可以減輕現金流壓力」、「沒小孩的話應該可以買到3,000萬的」、「你如果有固定薪轉的,大概新屋能貸到1,500萬,安全點買2,000萬就差不多了」。
 
理財專家林奇芬先前曾在專欄撰文表示,買房前評估貸款能力要非常謹慎,否則會被房貸綁住大半輩子,生活品質還會非常的差。林奇芬建議,房貸負擔最好別超過家庭所得的三分之一,超過能力購買總價過高的房子,不僅給自己帶來過重的財務壓力,也讓家庭其他支出受影響。
 
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