央行6月再升息？「利率超過這數字」購屋族炸鍋！30年房貸多繳131萬利息

通膨壓力居高不下！行政院主計總處日前（6/7）公布5月消費者物價指數（CPI）年增率連續3個月飆破3％，且持續上攀至3.39％，創下2012年9月以來、近10年新高紀錄，民眾直呼物價上漲很有感，「快要吃不消」。市場普遍認為，通膨壓力愈演愈烈，可能迫使央行6月跟進升息。

 

 

繼3月閃電升息1碼後，中央銀行6月16日將舉行第二季理監事會，台灣經濟研究院所長吳孟道表示，通膨壓力未減輕是促使央行升息的關鍵因素，台灣CPI連續3個月超過3％的偏高水準，且國際原物料價格續處高檔，進口物價漲幅擴大，勢必會往後反映在終端售價，因此台灣物價短期很難往下走，必須靠政策手段壓抑，在此情況下，他推測央行6月升息幅度「1碼跑不掉」。

 

根據國泰金控民調統計，46％的民眾認為升息1碼後，房貸或租金支出大增，其中32％民眾因此而排擠生活支出。面對今年「升升不息」的態勢，房仲業者也調查，8成購屋者對升息的壓力線落在3碼內，若持續升息超過3碼，恐怕衝擊購屋族的信心並加重其還款負擔。

 

觀察央行5月底（5/23）公布五大銀行4月房貸利率來到1.561％，可見3月升息效應基本上已在4月反映完成。

 

所以若你是揹了房貸1,000萬、採30年期本息均攤的首購族，3月升息1碼後，每月還款金額從3萬3608元增加到3萬4801元、多了1,193元（詳見下表），30年算下來，總繳利息從209萬8765元增加到252萬8239元，光是利息部分，就要多付出將近43萬元。

 

對於升息1碼後的貸款負擔，大多數的房貸族「雖不滿意但尚能接受」，因為不少民眾認為升息3碼後就會是壓力的臨界點。

 

於是同樣以首購房貸1,000萬元、30年本息均攤型房貸試算，當利率若是提升3碼來到2.06％時，每個月應還本息和將增加到3萬7263元，比利率調升前多出3,655元（詳見下表），把時間拉長來看，30年下來，總繳利息從209萬8765元增加到341萬4575元，就利息的部份就多出約131萬元，相當於一般上班族1～2年的薪資，負擔可不輕。

 

 

目前台灣疫情持續延燒，民間消費急凍，今年經濟成長也宣告「保4」落空，即使如此，中華經濟研究院副院長王健全表示，台美利差也不適合差太多，加上央行有必要快速打擊通膨預期，央行6月升息半碼到1碼的機率不小。

 

王健全進一步指出，如果央行下半年持續升息，今年底或明年初利率水準達到2％，可以預見將對房市產生顯著影響，甚至有可能止住房價上漲的力道。