30年房貸沒了？央行喊「首購族免驚」 4類人要注意了！
自2020年底至今，央行已祭出四波房市選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍上周透露，選擇性信用管制「還有精進空間」，後續可能瞄準20年或30年以上房貸。消息曝光後，引起市場嘩然，不少房產專家接連表示「將打擊首購族」，央行趕緊發稿澄清，是可能針對目前管制的受限房貸對象（包括購置高價住宅貸款、自然人特定地區第二戶購屋貸款等）限縮，「不會影響首購族。」
央行總裁楊金龍日前稱不排除限縮30年期以上房貸，讓首購族一度相當驚慌。圖／PhotoAC
楊金龍日前拋出限縮房貸年限的消息後，立刻引起市場熱議。由於房價高，為了要買房，愈來愈多人選擇拉長房貸期間，根據不動產資訊平台統計，2021年第三季房貸期數平均已經達到287個月，接近24年，若以20年期和30年期的比例下去推估，30年期的房貸比例可能已經接近4成。
因此，未來若沒有30年期房貸選項，不少小資族或年輕人的購屋計劃恐怕就要被迫延後。針對輿論反應，央行趕緊發布新聞稿指出，有關總裁所說的「限縮貸款年限」，是指後續可能針對目前管制的受限房貸，限縮其貸款年限。
至於所謂「受限房貸對象」，主要是指以下4大類：
1. 公司法人購置住宅貸款
2. 自然人購置高價住宅貸款（「高價住宅（豪宅）」定義為台北市7,000萬以上、新北市6,000萬以上，其他地區4,000萬以上；目前豪宅限貸4成）
3. 自然人特定地區第2戶購屋貸款
4. 自然人第3戶以上購屋貸款
2. 自然人購置高價住宅貸款（「高價住宅（豪宅）」定義為台北市7,000萬以上、新北市6,000萬以上，其他地區4,000萬以上；目前豪宅限貸4成）
3. 自然人特定地區第2戶購屋貸款
4. 自然人第3戶以上購屋貸款
也就是說，首購族除非是購買高價住宅，才有可能被影響到。
專家建議，央行早就再三警告貸款族要提高風險意識，繼3月升息過後，接著6月理監事會議是否宣布升息，以及第5波信用管制措施磨刀霍霍，目的之一是希望房市稍微降溫，因此購屋族務必要謹慎評估自己的還款能力，大可不必因為看到通膨就急著下手買房，有剛需的民眾或許能爭取更多議價空間，建議月付房貸控制在收入的1/3。
