房市急降溫！４月買氣急煞「交易量月減逾1成」

國內房市近期面臨升息、疫情等變數，買氣有所降溫，加上全球股匯市重挫，衝擊民眾購屋信心，全台交易量呈現衰退、停滯現象，根據房仲業者內部統計，全台4月份交易量普遍衰退，平均月減最高超過1成，較去年同期減少4.2％~12％不等。

 

根據永慶房產集團統計，六都加上新竹縣市與上月相較，全面減少6%~16%；與2021年4月交易量相比，以新竹縣市、台南市量縮幅度最大，分別減少15%、18%，台北市年減12%，新北市年減13%，桃園市年減11%，台中市年減10%，高雄市年減11%。全台房市表現遜於去年同期，年增率轉負，顯示今年房市交易量能增長已有放緩趨勢，

 

 

而台灣房屋集團也統計內部成交行情，觀察2022年4月價量變化，六都及新竹縣市交易量對3月減7.7％，價小漲2.1％。而和2021年同期相較，七都整體交易量年減6.8％，價年增10％。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，以往第二季是房市交易旺季，延續農曆年後的遞延買氣，交易量會有明顯成長，不過今年4月份交易量普遍衰退，主要與央行升息、政府打炒房有關，由於3月央行無預警升息1碼，台股也因通膨與供應鏈斷鏈危機應聲下挫，加上打炒房政策積極審議，衝擊民眾的購屋信心，開始出現房市轉弱的預期心理，市場出現觀望氣氛，因此造成4月房市交易量縮13％、超過一成。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，4月份買氣除了受到打炒房政策、國際升息影響，包括俄烏戰爭、新冠疫情同樣也是干擾房市的主因，自從4月月中旬確診人數持續攀升，例如確診數較多的北部縣市，下挫民眾出門賞屋及購屋的意願，難免衝擊房市交易表現，再者南部有屋主惜售，同樣面臨成屋案源不足等問題，這些因素都讓買氣踩煞車，所幸南台灣近年挾帶台積設廠利多，交易量仍可維持一定水平，亦是台南表現相對穩健的主因。