房市急降溫!4月買氣急煞「交易量月減逾1成」

實價登錄比價王 編輯黃彥築
國內房市近期面臨升息、疫情等變數,買氣有所降溫,加上全球股匯市重挫,衝擊民眾購屋信心,全台交易量呈現衰退、停滯現象,根據房仲業者內部統計,全台4月份交易量普遍衰退,平均月減最高超過1成,較去年同期減少4.2%~12%不等。
 
根據永慶房產集團統計,六都加上新竹縣市與上月相較,全面減少6%~16%;與2021年4月交易量相比,以新竹縣市、台南市量縮幅度最大,分別減少15%、18%,台北市年減12%,新北市年減13%,桃園市年減11%,台中市年減10%,高雄市年減11%。全台房市表現遜於去年同期,年增率轉負,顯示今年房市交易量能增長已有放緩趨勢
 
大新竹房市以竹科區塊為主力。示意圖/翻攝自Google maps
 
而台灣房屋集團也統計內部成交行情,觀察2022年4月價量變化,六都及新竹縣市交易量對3月減7.7%,價小漲2.1%。而和2021年同期相較,七都整體交易量年減6.8%,價年增10%。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,以往第二季是房市交易旺季,延續農曆年後的遞延買氣,交易量會有明顯成長,不過今年4月份交易量普遍衰退,主要與央行升息、政府打炒房有關,由於3月央行無預警升息1碼,台股也因通膨與供應鏈斷鏈危機應聲下挫,加上打炒房政策積極審議,衝擊民眾的購屋信心,開始出現房市轉弱的預期心理,市場出現觀望氣氛,因此造成4月房市交易量縮13%、超過一成。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,4月份買氣除了受到打炒房政策、國際升息影響,包括俄烏戰爭、新冠疫情同樣也是干擾房市的主因,自從4月月中旬確診人數持續攀升,例如確診數較多的北部縣市,下挫民眾出門賞屋及購屋的意願,難免衝擊房市交易表現,再者南部有屋主惜售,同樣面臨成屋案源不足等問題,這些因素都讓買氣踩煞車,所幸南台灣近年挾帶台積設廠利多,交易量仍可維持一定水平,亦是台南表現相對穩健的主因。
 
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