蛋黃區危老商機搶手！專家點名「10大特殊地主建案」：有4案開價突破120萬

實價登錄比價王 米編
隨著台灣房市買氣熱絡，推案需求增加，不少建商陸續攜手民間傳產、國營事業乃至於非營利的公益團體、宗教法人等「特殊地主」，進行土地開發或推案，且大多透過都更或危老重建等方式進行開發，在北台灣尤其常見。
 
主要原因是都會區內開發已飽合、素地又少，因此舉凡在都會區內坐擁大面積土地的地主，都有機會成為建商眼中合作開發的對象；而這類地主可能因尋求轉型或是希望活化資產，但他們多半不具營造經驗，所以仍會尋找線上建商合作，因此讓具有特殊身份地主參與開發的建案愈來愈多。
 
蛋黃區因陷入缺地荒，於是傳產、國營事業或是公益、宗教團體等「大地主」，都成了建商積極合作的好咖，部分建案甚至刷新當地實登新高紀錄。圖／實價登錄比價王資料庫

根據《住展雜誌》統計顯示，今年新建案市場中就有建案地主來自公益團體。位於新莊的「財團法人台灣省私立台灣盲人重建院」，長年來協助盲人重建生活與工作，其北部總院開發案「瀚羽蒔光」，總案量25億元；同樣在新莊的「財團法人基督教芥菜種會育幼院」，原址與全坤建設合建案「全坤峰碩」，總案量70億元。

大安區「青田618」則是宗教法人與建商攜手重建案的範例，該建案原址建築物為「財團法人天主教耶穌孝女會」所有，與潤泰建設合作以都更方式重建，平均開價高達每坪192萬元。由於不少公益團體、宗教法人現有建築多已老舊，預期將來會有更多同類型機構與建商合作，加入合建或老屋重建市場。

民間傳統產業也沒錯過這波老屋重建商機，較具指標性的是松山區台北馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」，案量為65億元；由於該案引進「凱悅尚萃酒店」，為少數「真飯店服務」的建案，住戶可使用飯店特定設施20年，平均開價每坪180萬元，實登均價高達約一坪156萬元，創下南京東路新高價紀錄。
 
圖／住展雜誌提供

大同區「大承」的原址，為老牌的中和紡織總部大樓都更案，該案是少數規畫為豪宅的重建案之一，並保留中和紡織舊建物的巴洛克建築立面和屋頂；而地主弘千建設董事長葉啓昭，也是台灣麥當勞大股東之一。此外，「大承」也是少數台灣建商與日本建商（中鹿開發）合作都更的典範，成為大稻埕最具代表性的豪宅。

不僅民間企業要搶，連國營事業也不願放過老屋重建商機。近期較具指標性的建案是台電嘉興街公辦都更案「全坤X101」，總案量28億元。另，信義區六張犁派出所都更案「潤泰信義」將於Q2開賣，單價可能創下新高。

單一案量最大的則是南港台鐵公辦都更案「南港之心」，基地面積約7,879坪，共規畫4棟建築，其中一棟為商辦、另三棟為住宅；由於南港近年房價急漲，該案面積大又方整，預估總案量可能會超過400億元。
 
另，中華電信旗下光世代建設青埔案，決定與遠雄建設合建開發，基地面積約3,596坪，今年下半年就會公開。

由此可見，異業進軍房地產業蔚為風潮，尤其是傳產業舊廠經過重建後資產大翻身，也因此讓各路人馬搶進這塊市場，接下來還有太子汽車、冠德建設都更案，或是正大尼龍、華固建設都更案等，將讓新建案市場供給量絡繹不絕。
 
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