公股銀推自有房地都更危老　拚資產活化

2025/11/3 8:38:52

中央社記者呂晏慈台北1日電

近年公股銀行積極活化資產，除了出租自有房屋當「包租公」，也參與都更或危老重建，藉此提高資產價值。例如台銀、土銀等均以自有房地參與台北市都市更新案件，兆豐銀位於台北市中山北路精華地段的中山分行舊址則啟動危老重建，工程進度約73%。

台銀自有土地參與都市更新共有4案，分別坐落於台北市大同區及中正區，其中面積最大的為台北市捷運圓山站西側地區公辦都市更新案，台銀土地面積逾2900坪，都更後可分為1棟商辦大樓，預計2026年9月完工。

另針對老舊行舍，台銀也積極推動危老重建，如原本的馬祖分行行舍預計2026年9月竣工，原羅東分行行舍也正在辦理工程招標及公開閱覽程序中。

土銀近年積極推動自有房地參與都市更新，現有6案進行中，包括5案位於台北市、1案位於高雄市。土銀說明，除原有宿舍、倉庫、營業行舍，也有台北市精華區土地參與實施者所整合的都市更新案，目前皆持續進行中，另外還有4案洽談中。

合庫銀表示，目前雙北參與都更違老共有5案，包括中崙畸零地案、寶通大樓都更案、板橋分行參與都更案、圓山分行都更案正在興建中，原南京西路分行參與都更案則待主管機關審議中。

兆豐銀說明，中山分行新建工程案已於2022年4月開工，目前已完成9樓地板灌漿，工程進度約73%，預計於2027年1月取得使用執照，並於2028年1月交屋。

第一銀表示，自行辦理的危老重建行舍，目前施工中為屏東潮州分行、台南佳里分行2處，另也參與民間都市更新規劃中的案件為台北忠孝大樓、北投區大業段土地及中正區公園段土地共3處。

華南銀說明，儘管目前尚未有完成都更的案例，為了促進空間活化，已透過出租空地給停車業者活化運用，閒置建物則視屋況修繕後辦理招租，以提升資產使用效率及增進收入。

彰銀表示，目前自有房地共有7件參與都市更新案，3件辦理危老重建案及2件自行興建案，除可改善老舊行舍，提高資產品質，增裕行舍空間外，其建築設計均會考量環保永續的理念進行規劃，並申請綠建築標章，以期達到節能減碳成效。

台企銀說明，近年參與台北市大安區都市更新案，現在正在興建施工中，同時將持續就屋齡30年以上且屋況不佳的老舊行舍，積極評估自行或參與鄰地的都更危老案。