10大預售熱區揭曉！「這區」交易破4千件稱霸全台：房價守住2字頭
預售市場好熱！觀察近一年全台各行政區預售屋交易狀況，前十名行政區集中在新北市、桃園市及台中市，各有3個行政區入榜，其中前兩名為桃園市的「龜山區」和「中壢區」，交易件數分別為4,528件、3,850件，台中市北屯區則以3,777件位居第三，就連第十名的竹北市也有1,508件交易。
全台預售前十大交易熱區幾乎都集中在桃園市、台中市和新北市。圖／實價登錄比價王資料庫
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境，多重力道支撐下，推升民眾看好房市發展的預期心態，讓房市買氣持續升溫，同時也帶動預售屋交易在全台遍地開花。
從預售屋的實價登錄揭露結果可發現，前十大預售屋交易熱區平均單價，僅有台中市梧棲區、桃園市龜山區還在1、2字頭，其餘皆已站上3字頭。
若從總價來看，前十大預售屋交易熱區除台中市梧棲區之外，其餘皆超過千萬門檻！其中成交價格最高的是台中市西屯區，平均總價為2,182萬，緊追在後的是新北市板橋區2,005萬，第三名的則是新竹縣竹北市，平均總價落在1,734萬。目前國內缺工缺料嚴重、通膨高漲的情況下，營建成本居高不下，房價難下修，預期預售屋價格仍有持續上漲的空間。
【表格】近一年全台預售屋交易熱區前十名
資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。
政府為打擊不當投機炒作，祭出一系列健全房市政策，日前行政院也通過「平均地權條例」修正草案，函請立法院審議，其中最受關注的就是「限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約」，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的「特殊情形」外，不得讓與或轉售第三人。
因此業界普遍推估當預售屋禁止換約上路後，對於投機炒作的投資客來說，將大幅增加購屋風險，長期來看，投機客群將會退出預售市場，讓房價趨穩，市場重回自用及置產導向的健康環境。
