屏東「人口連20年下降」房價卻直直漲！潮州預售上看2字頭
實價登錄比價王 編輯陳雨軒
屏東縣雖不屬於六都，但近年房價漲幅很有感，甚至2021年買賣移轉棟數創下多年新高。以潮州鎮為例，當地預售華廈2021年成交單價還在16～17萬，不過2022年預售案如「上武極」開價已達一坪20.5萬，購屋總價660萬起跳。
屏東的四大生活圈包括屏東市、潮州、東港、恆春，都是人口比較密集的區域，房市業者統計，近五年這四大生活圈房價漲幅從8％～20％。潮州近期開賣的新案為「上武極」，基地共464坪，規劃2幢4棟電梯華廈，地上5樓，共32戶，格局兩房28坪、三房37～40坪、四房45～47坪，每坪開價20.5萬元，總價帶約660萬～1,030萬元。
潮州車站。圖／Google Maps
屏東縣政府民政處統計，全縣人口目前約80萬人出頭，但在少子化、人口老化、青壯年外移之下，每年人口流失嚴重，人口已連續近20年都下降。但是，屏東近年的買賣移轉棟數卻連年創高，去年建物買賣移轉棟數約6,200棟，創15年以來新高，在這兩年國內房地產熱、投資熱錢挹注下，加上建設議題，屏東連續兩年交易量都破6千棟。
而屏東包括科學園區、高鐵站等話題效應， 加上屏東市演藝廳特區推案量不少，以及高雄榮總在屏東設立分院、預計2022年底完工，還有義守大學在屏東設立健康園區、離屏東市並不遠，預計2025年開始營運，屏東未來的醫療資源將更加豐富；這些議題與建設都推升屏東房市升溫，外來資金也不少。
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