年薪150萬能買桃園這區新案？網嘆「交通超爛」…專家建議往2處買

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根據桃園主計處統計2021年1～6月桃園各行政區建物買賣交易量，除了話題性高的桃園區、中壢區分別拿下以6,298棟、4,257棟拿下前兩名外，第3名則是由2,733棟的龜山區拿下；若與前一年比較，龜山區交易增加96.5％為桃園市最多，未來發展指日可待。
 
位於龜山區內的A7重劃區近來表現亮眼，身受雙北客與首購族喜愛，但價格也因此不斷飆升。日前就有網友在PTT發問，友人年薪150萬想在龜山買房，條件限制為「新房」，二手的完全不考慮，好奇這種程度是否能夠順利買到？
 
一名年薪150萬的網友堅持要在桃園龜山買新房，好奇這樣條件是否能順利買到？圖／實價登錄比價王資料庫
 
對於原PO友人的買房條件，多數網友皆表示不難辦到，「下龜山可」、「住迴龍不錯」、「萬壽路、光啟那邊還可以吧！走路一下子就到捷運站了」、「可以啦！２房輕輕鬆鬆」、「可以啊！而且預售又不用馬上拿兩成出來，慢慢分就好了」，但同時也提醒頭期款才是重點，「中小坪數是可以的，龜山大概1,500萬就可以買2～3房，但你手上最少要有300萬左右現金，不然會很吃力」。
 
此外，也有網友不建議在龜山買房，原因在於交通機能不佳，還不如去買其他的地方，「可以，只是交通超爛」、「買龜山不如直接買鳳鳴重劃區了」、「交通不方便，不如去大溪」。
 
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，龜山區如新興的A7區塊預售新案揭露已來到3、4字頭，對比中古屋行情的2字頭都偏高不少，而要來到該房價水準，對比區域機能可能還得有一段發展空間，購置得有心理準備。至於舊市區方面，話題性雖然不足，不過採買機能比起A7為佳，同樣也有新案，因話題性因素會比A7為低，反增性價比。
 
陳炳辰表示，整體來說，龜山區門牌在舊市區或是林口長庚區塊會有較強的生活採買特性，A7則走新興區塊遠景發展，民眾購置可依特性購置，至於總價1,500萬元的預算與2、3房空間，以目前預售揭露價碼來看並不困難，年薪百萬的月繳房貸也算符合333理財法則，看到喜歡的就可下手。
 
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