顏炳立直言:2021年就是炒作! 2022年預售屋市場受創

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「過去的一年,就是炒作!」戴德梁行董事總經理顏炳立4日在2021房市回顧及2022展望記者會上說道。他認為,2021年的房市炒作成份相當多,並沒有全面大漲,像是豪宅、店面、飯店…等都沒漲,但一些區域卻漲得「雞飛狗跳」,蛋白區的房價漲得兇,「因為開發商及投資客搭配炒作」,今(2022)年預期預售屋市場會受創,蛋白區房市會降溫。
 
顏炳立指出,過去一年炒作離譜,買預售屋還要半夜排隊,「這很誇張,其實就是炒作,有投資客、開發商搭配,尤其預售市場炒房最嚴重,用少少的錢可搏取最大利益,有很大的價差可賺」;他表示,蛋白區房價甚至炒到可以挑戰蛋黃區的中古屋價格,很不合理。
 

 

新北市樹林區預售建案弘華富美
戴德梁行董事總經理顏炳立認為,今(2022)年預期預售屋市場會受創,蛋白區房市會降溫。圖/Google Map

 

 
在炒作誇張、蛋白區房價炒太高情況下,顏炳立認為,剛性自住買盤會有遲疑,投資客可能也不會進去,除了房價高,房子空間也變小,因此可能導致交易速度下降,加上房市政策打炒房,「預售屋市場將受創,蛋白區會降溫,量縮價難漲」。有些建商,早期就買地、因此成本較低,他們看到市場很熱,就想賣貴一點,從一坪25萬拉到30萬,但賣不動,所以還是要降價,否則很難賣;他表示,政策打炒斷了投機客金流,2022年房市會穩一些,預期成屋市場會升溫。
 
顏炳立指出,政府打炒房,是要打炒作、打短線,但完全不影響自用及自住買方,且房市政策發酵下,今年房價應不會再創高;因此若有能力的自住客,可以考慮買蛋黃區的產品,因為有機能、產業、人口支撐。  
 
對於2022年六都地段好的商住土地,顏炳立認為,供給量可能減少,價及買氣都較收斂,價格創高幅度變緩;而六都辦公市場在自用企業買盤需求下,2022仍可創高量、高價;至於店面產品方面,在價格不降之下,買氣不追、買氣起不來,依舊無量。
 
新聞來源:好房網News記者林和謙
 
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