央行打炒房「史上最嚴殺手鐧」？專家揭炒房客「三招破解」

全台房價飆漲，央行日前第四度出手提高信用管制，包括自然人購買第三戶以上購屋貸款降為4成等，被稱作是「史上最嚴的貸款成數限制」。但專家卻說，此舉成效有限，更揭露主力玩預售屋炒作的3種手段。

 

 

央行日前宣布第四波房市信用管制措施，瞄準囤房族下手，自然人的部份，購買高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款，最高成數從原本的5.5成降為4成，房產專家Sway在臉書發文表示：「人家主力是玩預售屋炒作，都還沒輪到貸款，而且第三及第四波的差異根本就不太大，貸款5成或4成沒差很多，這種作法只是杯水車薪。」

 

Sway更進一步揭露，目前市場炒作預售屋的手法有3種：

 

1、    拉長訂單時間：由於紅單轉售會被罰，所以就把訂單時間拉長，之前就曾發生一個糾紛案例是，買方訂了3個月還不簽約，後來建商喊要漲價，買方不敢去檢舉自己玩紅單，擺明被黑吃黑。最近不少建商收手，就是怕被重罰。

 

2、    預售屋轉售：內政部使出預售屋禁止換約轉售的殺手鐧，但又不確定修正草案到底會不會過關？避風頭也死不了，頂多沒賺，零獲利殺出的情況愈來愈多，白忙一場，但是安全過關。

 

3、    5年以後再賣成屋：交屋就是套牢，想獲利就是等過了5年的房地合一重稅期，真要房價內含稅金，買方不一定買單，只好找人頭登記，然後寬限期用一用，這時老爸老媽老婆兒子女兒的人頭，就是最好用的第一戶。

 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也表示，央行持續緊縮貸款成數，並未超出市場預期，但關鍵是內政部日前提出限制預售屋換約的修法草案，若光只有低成數的信用管制，卻不管理換約套利，尤其現在工程時間動輒3、5年，操作時間很長，根本搔不到癢處，效果非常有限。

 

反之，如果嚴格限制預售屋不能轉售，投資客也只能乖乖拿出6成自備款等交屋，否則就等著違約、斷頭，那麼「這將會是市場的殺手鐧。」