全台3縣市成交量呈雙衰退　專家：甜蜜過後 量能下修不意外

實價登錄2.0以及房市數據愈容易取得分析後，透過每月全台各縣市建物買賣移轉棟數，也更能觀察區域房市動向，而非僅聚焦六都與新竹縣市。根據最新22縣市成交量數據，10月全台有3萬0160棟建物買賣移轉棟數，月成長8.24%、年成長7.55%，但仔細觀察也出現「雙跌」區域，其中新竹縣市最顯著。

 

根據僑馥建經彙整2021年10月全台建物買賣移轉棟數統計，若由月成長率來看，以新北市上漲幅度最大，為22.71%，年成長率則是花蓮縣表現最佳，漲幅為75.93%。不過，月成長率衰退最多為台東縣的34.48%，年成長則以新竹縣市率退19.53％，為全台第一。

該數據實際揭露20縣市，主要是將新竹縣與新竹市合併統計、嘉義縣與嘉義市合併統計。目前觀察，因房價外溢效益，除了六都會區為成交量領頭羊之外，該數據顯示，包括彰化、屏東月成交量與年成交量皆有不錯表現。

 

反觀，全台成交量月衰退、年衰退「雙跌」的有3區（排除連江縣），為台北市、新竹縣市與台東縣，未來幾月將觀察是否會陷入成交量縮危機。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，去年年底開啟的央行打炒房迄今已三波，加上這一年還經歷了房地合一、實價登錄的2.0版本，相較去年同期正享受低利甜蜜期的房市高峰，量能下修並不意外。

 

陳炳辰說，尤其新竹縣市的量價暴漲，稍作修正也符合預期，台北市交易量其實本相較恆溫，新案活水不比他處，若有交屋潮才會出現亮點，房市升降因素單純。

 

他補充，新竹縣市建物買賣移轉棟數雖有月減的情況，但實際觀察減幅不大，應僅是交屋潮起起伏伏，如今房市大好，交屋量能常有暴漲，比較上常會出現驚人幅度，也得在房市回歸冷靜後才能有較客觀的衡量。

 

新聞來源：好房網News記者蔡佩蓉