預售屋實價「校正回歸」！近千筆交易資訊全都露啦

7月1日「實價登錄2.0」新制上路後，內政部不動產交易實價查詢服務網於21日首次揭露945筆新制成交案件資訊。內政部表示，預售屋成交案件揭露時間較以往舊制大幅縮短1～2年，且未來將持續每隔10天揭露一次預售屋成交資訊，讓預售屋交易資訊更充足透明。

 

 

今年（2021年）7月1日新制上路後，不論是建商自售或代銷業者銷售的預售屋，都必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊。此外，業者在今年6月或去年以前買賣簽約的案件，最遲也需分別在今年9月或12月底前完成補申報。

 

內政部表示，這次揭露的945筆預售屋成交案件，是今年7月1～10日間買賣簽約並完成申報，以及今年6月底前買賣簽約完成補申報的交易案件，主要位於新北市（575件）、台南市（248件）及桃園市（61件）；交易總價則落在295萬元（高雄市林園區）至4,078萬元（新北市新店區）間；揭露案件數最多的建案為遠雄北府苑（台南市北區），信義嘉和（新北市板橋區）居次。

 

 

和上圖相較，「實價登錄比價王」獨家創新「鄰居房價表」，一眼就能看清楚「遠雄北府苑」每一樓層、每一戶的成交單價！

 

今年第二季房市因疫情爆發導致交易暫緩，加上實價登錄和房地合一「雙2.0」登場，對7月之後的預售市場造成衝擊，觀望氣氛濃，因此內政部首波揭露的945筆新制成交案件中，7月新增的筆數不到20筆，其餘皆為補申報案件；因為依照內政部的預售屋緩衝申報規定，今年1～6月簽訂的預售屋買賣契約，能緩衝到9月30日實價登錄；去年12月31日前簽訂的買賣契約則可緩衝到今年12月31日前申報。

 

也就是說，下半年預售市場的交易資訊可能仍在持續「校正回歸」去年底之前和今年上半年，以及7月1日後的成交價格。因此實價登錄2.0的預售屋新制價格揭露要有完整價格，看來應是落在12月底之後了。

但是，買房看房不能等！除了內政部的實價登錄網站，掌握全台50萬筆待售房屋、網羅250萬筆實價揭露資訊的「實價登錄比價王」，能依照門牌、樓層、號碼及坪數，幫你「主動猜測屋主的購屋底價」，不僅如此，還有首創的「鄰居房價表」，鄰居買多少看得一清二楚，透過全棟大樓的房價資訊整合，讓買賣雙方出價開價更精準，提高成交機率。

 

加上實價登錄2.0上路、預售屋成交價全公開，不論買預售屋、新大樓還是中古屋，價格統統查得到，不再擔心買貴或賣低而懊悔捶心肝！
 

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