預售屋沒得閃！房地合一2.0延長重稅期

房地合一2.0最大重點是拉長短期交易的重稅期。圖/實價登錄比價王資料庫

 

7月1日即將上路的「房地合一稅2.0」，可說是2016年舊制的「豪華進化版」，持有房地2年內出售，將會被課以45％重稅，超過2年、未滿5年內出售，也要課35％重稅，威力比舊制更大；尤其此次修法將預售屋納入房地合一稅2.0課徵範圍，對預售屋市場來說，影響之大首當其衝。

 

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進一步探討，新舊版房地合一稅到底改了什麼？又是哪些人受到的影響最多呢？首先，針對個人部分，新版把35％以上「重稅期」延長，持有房產5年以上方能閃過，不僅如此，新制回溯至2016年，5年前買房的購屋族都得按新規繳稅。

 

其次，舊版課稅對象不涵蓋預售屋、公司法人，但新版皆納入。由於新制納入預售屋，且從購入預售屋到完工交屋過戶後，各計算一次，閉鎖期會橫跨預售、成屋兩大階段，因此持有物件時間歷經預售屋銷售期、房屋興建期、新屋完工等過程可能長達2～5年，再加上新屋完工後的5年重稅期間，閉鎖期長達7～10年。

 

 

舉例來說，有人會誤以為購入預售屋後，經過2年半施工期，完工交屋後自己再住了3年，持有時間為2年半加3年，超過5年，適用的房屋稅率為20％。但實際上並非這麼計算。

 

以這個例子來說，預售屋買入後開始計算房地合一稅，到了完工交屋後，就得重新歸零計算。也就是說，預售屋交屋後住了3年要出售，適用的稅率是持有3年的35％，而非5年的20％，兩者要繳的稅負相差15％。

 

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