實價登錄1.0實價登錄2.0差在哪裡還有0.5? 傻傻分不清楚
政府自2012年來推出「實價登錄」，目的就是為了讓房地產交易資訊透明，避免不肖業者操縱房價，幫助消費者進行最佳決策，以免買房買貴，事後發現只能搥胸頓足，而實價登錄制度上路之後，仍需更多補強，政府和民間一起努力，共同努力為消費者得到更加透明且完善的資訊。
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實價登錄1.0 這些政策待補強
2012年8月開始實施實價登錄三法，分別為平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例，例如：資訊發布由每月一次逐步改為每月三次、區段化區間由50縮減至30、新增歷次交易明細查詢、交易主建物、附屬建物及共有部分面積資料，區別顯示新成屋或中古屋買賣等功能。
實價登錄1.0看似透明完善，仍然有不足的地方需要補強，分別為「揭露的明確性」和「預售屋未被有效納入」，提高不肖業者故意哄抬價格的風險。
1.「揭露的明確性」：
當時制度要求交易資料只能用「區段化、去識別化」來呈現，消費者只能看出「建物門牌號碼區間值」，但同一區的每個物件價格不見得一致，讓人難以辨識或比對物件，這些模糊空間讓不肖業者能夠上下其手。
2.「預售屋未被有效納入」：
預售屋若是建設公司自建自售，不需要進行實價登錄，若是交由代銷業者銷售，只需在「委託代銷契約終止後30日內」將建案整批申報。但契約終止時可能離開始預售已有2、3年時間，購屋者在這段時間無法得知預售屋的實價登錄價格，有些業者會將一些高價戶提前登錄，製造房價虛高假象。
2019實價登錄修法 2.0倒退嚕變0.5
到了2018年5月，政府擬定「實價登錄2.0」草案，將「實價登錄以門牌或地號為呈現單位」；而「所有權移轉登記後30日內申報」改為「所有權移轉登記時直接檢附申報書」。此外，預售屋若是自建自售也將納入，登錄時間由「委託代銷契約終止後30日內」改為「簽訂買賣契約書30日內」，不再有拖2、3年才知道實價資訊的狀況。
然而，2019年7月1日在立法院臨時會中，「實價登錄2.0」修正草案三讀通過，內政部撤下草案中的「實價登錄資訊揭露至門牌」和「預售屋即時登錄」，僅推動實價登錄責任從「地政士」回歸到「買賣雙方」。
當時國昌老師跟徐國勇跳針式質詢來回20多次的事件，也成為經典的質詢紀錄之一。[看完整影片]
台北市首創「社區交易履歷4.0」解讀房價行情
2019年7月26日，台北市率先推出「社區交易履歷4.0」，突破過去以交易個案為主之實價搜尋方式，使用者可以社區或建物為查詢單位，一次打包其歷年完整實價案例，民眾可以圖面框選查詢區域或是輸入指定地址等2種方式，查詢所有社區交易資訊，讓民眾可以從實價資訊中掌握更完整、更精確的房價訊息，同時大幅降低資訊搜尋時間，解讀房價行情將更便利。
另外，亦可使用門牌定位功能，使用者輸入指定門牌，系統圖台將顯示其所屬30號區段化門牌區間內已有交易案件之社區（例如輸入市府路1號，將提供所有位於市府路1~30號門牌之交易社區），並可點選社區進一步提供交易履歷。
不論什麼版本，期許政府和民間共同努力，讓房價揭露都能朝更透明、即時、正確的方向前進，落實居正正義！