7/1實價登錄2.0上路！6新制破解「做價黑洞」
2012年實價登錄上路時，因「成屋去識別化」以及「預售屋價格不透明」最為人所詬病。不過，今年7月計畫上路的實價登錄2.0，除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報，也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。內政部並指出，實價登錄2.0實施後，門牌、地號的完整揭露將會溯及既往。
「實價登錄2.0」7/1正式上路，門牌完整揭露、預售屋納管、禁紅單交易。圖片／Pixabay
實價登錄2.0細則出爐，預售屋也納管，明定預售建案開賣前，業者須將建案資訊，包括坐落基地、建案名稱、接待中心、銷售時間、戶數、棟數以及預售屋買賣定型化契約，報予地方主管機關備查。
根據細則規定，預售屋揭露內容主要分3類，包括交易標的、價格、標的內容資訊；預售案簽訂合約30天內須申報登錄，只要合約內容有變更或是解約，建商、代銷業者都要在30天內申報，以防堵合約做假、哄抬價格，事後再解約。
實價登錄2.0上路分析，請見系列延伸閱讀：
[圖解]一看就懂！實價登錄2.0上路哪裡不一樣？
[圖解]預售屋沒得閃！房地合一2.0延長重稅期
[圖解]實價登錄1.0實價登錄2.0差在哪裡還有0.5? 傻傻分不清楚
[解說]實價登錄2.0上路 房子銷售不二價成新趨勢
[圖解]輕稅封關倒數！房地合一2.0到底打到誰？
一看就懂！實價登錄2.0上路哪裡不一樣？
|
6大修正重點 |
現行規定 |
|
門牌、地號完整揭露 查詢價格時，只能查到一個區間的門牌（例如：忠孝東路三段1～30號），但修法之後，可以直接看到每戶的實際成交價格，並溯及已揭露案件。 |
以區段化、去識別化方式揭露
|
|
預售屋全面納管 增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查，並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍。 |
無 |
|
預售屋買賣定型化契約備查 明定銷售預售屋者於銷售前，應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後，如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，將按戶（棟）直接處6萬～30萬元罰鍰。 |
預售屋買賣定型化契約如不符規定，依現行規定，業者有限期改正的機會，若仍未改正，最高可處30萬元罰鍰。 |
|
預售屋銷售資訊30日內即時申報 過往預售屋要等到2至3年後、正式移轉交屋時才會進行實價登錄，許多建案只要拉長代銷契約，就可拉長交易時間，不用即時揭露價格；反之，也能選擇性登錄「高價」物件，造成價格有很大的操作空間。但修法後，預售屋在簽訂買賣契約書後30日內就須逐案申報，讓預售屋交易資訊更即時。 |
由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止30日內申報 |
|
增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則 增訂地方主管機關得向交易當事人等查閱相關文件，並明定對於疑有不實申報登錄價格者，得由中央主管機關向相關機關或金融機構查閱價格資訊有關文件。 若未依限申報、申報價格或交易面積不實情形，經按戶（棟）處3萬～15萬元罰鍰，2次仍未改正者，將加重按次處30萬～100萬元罰鍰，以確保交易資訊正確。 |
目前縣市主管機關的查核權不屬於法律位階，僅於辦法規定縣市主管機關得要求查詢或陳述意見。 |
|
紅單交易納管 明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事項，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶（棟）處15萬～100萬元罰鍰，以杜絕投機炒作。 |
無 |
------------------------------------------------