房市成零和遊戲？專家直言：泡沫會比想像中撐得久
資金氾濫加上超低利率環境，造成台灣房市行情居高不下，也讓不少民眾憂心房市泡沫化問題。中華經濟研究院研究員兼副院長王健全直言，台灣的房市泡沫會比想像中撐得更久。
王健全說明，首先是因為國內這波房市泡沫有一定基本面支撐，通常蓋半導體工廠的時候，會一併帶動周邊衛星工廠、供應鏈，並帶進就業人口，也因此台積電在南科擴廠，連帶推升了台南房價。台南房價上漲後，民眾看好中部科學園區周遭房市，台中房價跟著上漲。竹北則因為有新竹科學園區、生醫園區，所以房市相對火熱。
中華經濟研究院研究員兼副院長王健全指出，台灣的房市泡沫會比想像中撐得更久。圖／業者提供
另外，王健全提到，通常先進國家資本市場較熱絡，因此會施行QE（量化寬鬆政策），而台灣主要是靠企業融資到銀行，所以並未施行。目前全球許多國家都在施行QE，所以市場資金更多，且因理財平台較過往更多元、便利，許多年輕人開始參與股市投資，也讓股市泡沫更大、撐更久，但跌的時候會更凶。並連帶影響到房市，雖然台灣房市與股市投資人不是同一批，但仍舊有一定關聯性。他指出，房地產泡沫破掉，最後通常是因為利率調升。
王健全表示，因當前市場資金氾濫，所以打炒房政策對「房價」不會有影響，不過「交易量」會縮減，至少房價不會漲到失控。加上其實有相當多的法人會投資房市，所以打炒房政策仍舊能起到一定作用。
王健全強調，房價炒太高不好，因為房市過熱，會有點零和遊戲。現在房價高漲，年輕人基本上已經買不起房了，如果政策又讓房東有將成本轉嫁租客的可能性，會引起租屋族反彈，所以未來至少應該要讓租者有其屋。
