謄本QA(系列3-4)二類謄本看什麼？買方一定要懂
地政機關核發的土地、建物地籍謄本分為3類，第一類謄本僅供本人才可申請，會顯示登記名義人完整的登記資料；第二類是任何人都能申請，但會隱匿所有權人出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例及其他依法令規定需隱匿的資料；第三類則為利害關係人申請，包含銀行、債權人等，採分級保護個人資料。
謄本內容大致分為標示部、所有權部、他項權利部3大部分。
▼土地登記謄本
永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏指出，從「土地所有權部」可看出所有權人為何？持有權利範圍有多少？如果所有權人和賣方不同人，得需注意賣方是否有獲得合法授權。另外，最重要的是，需注意「其他登記事項」欄位，是否有「限制登記、禁止移轉」等字眼，意味著這筆土地恐怕無法移轉過戶。至於當地申報地價、前次移轉現值，則可提供土增稅及地價稅估算。
而「土地他項權利部」則記載權利種類、登記原因、權利人、擔保債權總金額、擔保債權種類及範圍以及擔保債權確定期日。興富金地政士事務所代書陳鶴天指出，民眾可由擔保債權總金額回推貸款金額，判定買賣價金是否足夠償還屋主貸款，倘若不足，建議買方暫緩過戶，否則屋主不願補足貸款剩餘金額或是借貸債務，一旦抵押權人聲請拍賣抵押物，用一輩子積蓄買來的房子恐怕成了夢一場。
陳鶴天也提醒，目前銀行在設定貸款時，多以「最高限額抵押權」設定，是指除了房貸以外，還包含過去欠下的債務、目前未清償的債務、信貸、信用卡帳單等，因此購屋時，也需格外注意所有權人是否有其他債務。陳俊宏建議民眾，可在清償前，請貸款銀行開立餘款證明，再進行產權移轉過戶等動作。
▼建物登記謄本
「建物標示部」中，民眾最在乎的建物面積，陳俊宏提供簡易計算方式，公設面積＝共有部分總面積Ｘ權利範圍，而（公設面積＋主建物＋附屬建物面積）Ｘ所有權部的「權利範圍」Ｘ0.3025（註：1平方公尺＝0.3025坪。）=建物權狀面積。至於車位部份，1997年後的建物謄本多有註記車位面積，建議消費者拆算建物單價時，先扣除車位面積，才是合理單價行情。
而「建物所有權部」方面，可以看出建物所有權人為何？所有權人持有之權利範圍有多少？同樣亦可在其他登記事項中確認建築是否有限制登記、查封等。陳俊宏指出，消費者需留意建築用途，將會影響持有稅率，像是工業宅、一般事務所等，地價稅、房屋稅、土地增值稅以及水電費皆恐不適用自用住宅之稅率。
而「他項權利部」可查閱建物是否有他項權利設定，包含私人借貸、銀行貸款等。
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Q2謄本QA(系列2-4)不想被詐！3管道申請地政謄本超方便
Q4謄本QA(系列4-4)付了錢卻交不了屋！就因「這點」未確認
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