北市大樓房價創新高！　年輕人「用膝蓋換門牌」帶動公寓強勢反彈

台北市政府地政局21日公布今年4月實價登錄動態，北市全市交易件數為524件，較3月微幅減少1.5％；但交易總額卻逆勢增長14％，達到178.69億元。在價格方面，全市住宅價格指數為129.72，月增0.78％、年增0.86％，且呈現「全市、大樓、公寓及小宅」的月線、季線與半年線趨勢全數同步上升的走勢。

分析4月份交易細節，全市成交量較3月的532件減少8件，也較前一年同期減少3.68％。各行政區表現分化，12區中共有7區成交量增加、5區減少。其中，增幅最大的是南港區，較3月大增43.75％；減幅最大則為內湖區，較3月重挫23.64％。

儘管總交易件數下滑，成交總額178.69億元卻較3月的156.74億元增加21.95億元。交易總額前三名依序為大安區44.61億元、中山區21.62億元及中正區20.30億元，其中，中正區總額月增幅更暴增73.65％，成為帶動全市總額衝高的主因；總額最低者則為南港區的5.54億元，高低兩區差距高達7.05倍。

在各類住宅產品的價格表現上，大樓住宅價格指數衝上141.20、月增0.71％；公寓指數升至113.17、月增0.96％；小宅指數則為129.10、月增0.64％。

對於最新數據，馨傳不動產智庫執行長何世昌在他個人臉書撰文指出，大樓產品依然是房市中最凌厲的領頭羊，指數已連續5個月上漲，甚至超越2025年2月的高點140.85，刷新歷史新高紀錄。

相對而言，公寓產品雖表現相對弱勢，目前指數距離2024年9月的歷史高點119.92仍有約5.63％的落差，但4月單月漲幅達0.96％，反彈力道不容小覷。

何世昌認為，在房價高不可攀的台北市，「便宜治百病」成為買房鐵律，對於想取得北市門牌的青壯年購屋族而言，公寓具有總價親民、實坪較大的優勢；年輕人「用年輕的膝蓋實現成家夢」爬樓梯換取購屋負擔減輕，正是推升近2個月公寓房價強烈反彈的核心動力。