這豪宅每坪單價4樓跟40樓只差10萬? 樓效比大解密

2020/12/11 下午2:25:02 實價登錄比價王編輯

買房子很重要的一個考量點，就是樓層。若是老公寓來說，多數人會避開管線多的2樓與諧音忌諱的4樓，所以2樓跟4樓的單價真的會比較低嗎？也有人討論說建議不要挑中間樓層，到底在買房子時，針對樓層要怎麼選擇與議價呢？

對此，景文物業管理機構董事長郭紀子接受好房網訪問時曾指出，從樓層別效用比觀點來看，公寓沒有設置電梯，是造成其可及性為樓層價差的主因，普遍而言，樓層數較少時，樓層別效用比較為明顯，整棟樓層以一樓效用比最高，並依樓層數增加而遞減。

大樓的部分，因為有電梯，樓層別之可及性與生活便利性差異相對不明顯，但是，中間以上的高樓層可以有較好的通風、採光、視野條件，受汽車尾氣、粉塵等影響較小，空氣也較清新。從住所安全性、空氣品質、寧適性、視野景觀等因素考量，價格會與公寓出現相反的結果，有樓層越高價格越貴的現象。

越高單價就越貴嗎？

估價師Good Job粉絲團曾就樓層別效用比做了說明：

圖／取自估價師Good Job 粉絲團

►樓層別效用比係一棟建物各樓層的單價百分比，
此乃因為各層樓所提供的效用有所不同，導致各層樓的價格有所差別，
因而以某一層樓之單價為基準，求各層樓對此一基準的效用百分比率。
以單價最低樓層為基準(通常為4樓)，再比較每個樓層的交易單價，就可以算出每個樓層的樓層別效用比。►

因為每棟大樓都是獨一無二的，因此就單一棟大樓成交單價得出的結論，還要佐以區域性去計算樓層別效用比，才更有完整的參考價值。桃園市楊梅與八德地政事務所就曾經做過一個分析，是依內政部實價登錄揭露的訊息算出楊梅區住宅大樓新成屋、中古屋及公寓的樓層別效用比。將於近期與各位網友分享研究分析報導。

實價登錄比價王編輯就此次撰寫台中看房筆記之際，從網站揭露的實價登錄資訊，統計了寶輝秋紅谷的各樓層成交單價給大家做參考。