捷運共構宅QA(系列5-6)/購買捷運共構宅只能保有地上權嗎?

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台北捷運工程局指出,多數共構宅、分構宅皆和市面上的住宅大樓一樣擁有建物權狀、土地持分,僅有少數為地上權案。

 

科達機構總經理丁維慶進一步解釋,共構宅、分構宅皆有土地、建物所有權,且沒有使用年限問題,購屋流程及水電費收取方式大同小異,也須繳交地價稅和房屋稅,但若是像是「京站」則屬於共構宅地上權案,產權轉移、使用年限與一般住宅不同,產品較為特殊且稀少。

 

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台北捷運工程局則提醒,共構宅由於多為小坪數規畫,公設比相對一般住宅高,一般大樓公設比落在30~35%,共構宅則多為32~38%,實際使用面積、得房率相對較小。且礙於基地規模大小以及結構安全性,共構宅、分構宅社區公設相對簡易,選擇性少,若消費者重視社區公設的豐富度,此類產品恐怕不是最佳選項。

 

 

 

 

🌟下一篇

 

捷運共構宅QA(系列6-6)/捷運共構宅和分構宅有什麼不同?

 

 

🌟捷運共構宅系列🌟

 

 

 

 

 


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